Диплом Услуги ЖКХ

Предмет:	Разное.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение…………………………………………………………….…………3
1. Управления многоквартирным домом……………………….….………..6
1.1 Объект и субъекты управления……………………………………..6
1.2 Непосредственное управление…………………………..…………8
1.3 Управление ТСЖ, ЖК, ПК………………………………..……….11
1.4 Управление управляющими организациями……………………..20
1.5 Договор управления многоквартирным домом…………..………31
2. Управления жилыми домами на примере ООО "УКХ"…………………38
2.1 Характеристика ООО "УКХ"……………………………………….38
2.2 Способ управления жилыми многоквартирными домами на ООО "УКХ"………………………………………………………………………….40
2.3 Управленческие функции и полномочия исполнительных органов местных советов в сфере управления ООО "УКХ"…………..…………….46
2.4 Система управления жилым многоквартирным домом по новому жилищному кодексу……………………………………………….…………48
3. Экономическое обоснование тарифной ставки на ООО "УКХ"…..……53
3.1. Нормативная база для расчета тарифной ставки на ООО "УКХ"..53
3.2. Подход к определению стоимости эксплуатации жилья по объектам-представителям………………………………………………….....61
3.3 Основные направления ООО "УКХ"…………………………...…..63
Заключение……………………………………………………………………73
Список используемой литературы…………………………..…….………...77
Приложение………………………………………………………………..….80

Введение

Общая экономическая ситуация в жилищно-коммунальном комплексе сложилась под воздействием тех негативных последствий экономической политики, которые характерны для народнохозяйственного комплекса всей страны. Проводимая экономическая реформа в России по целому ряду причин не привела к достижению тех целей, которые были определены в ней как важнейшие.
В результате целый ряд отраслей и промышленно развитых территорий, имеющих для России стратегическое значение, оказались в глубоком кризисе. Это положение абсолютно справедливо и для г. Санкт-Петербурга, жизненный уровень которого на протяжении последних десятилетий в значительной сте-пени определялся в промышленном комплексе.
Несовершенство системы управления жилищно-коммунального хозяйст-ва, замедления его реформирования привели к тому, что предприятия отрасли не в состоянии эффективно работать в рыночных условиях и предоставлять по-требителям услуги надлежащего уровня и качеств. На 1 января 2004 г.
Дебиторская задолженность в отрасли составляла 8,7 млрд., кредитор-ская - 8,6 млрд. гривен, из них 5,2 млрд. - из оплаты жилищно-коммунальных услуг населением. По итогам работы в 2003 году убытки предприятий превы-сили 1,1 млрд. гривен, что в 2,2 раза больше, чем в 2002 году.
Каждый третий жилой дом нуждается в капитальном ремонте. В ава-рийных и ветхих домах проживает 202,4 тыс. лиц, которые нуждаются в отсе-лении с предоставлением необходимого жилья. Почти в 85 процентов жилых домов повышенной поверхностности (10 этажей и выше) система противопо-жарной защиты не работает или ее техническое обслуживание не осуществля-ется.
В аварийном состоянии находятся почти треть водопроводно-канализационных и тепловых сетей, около 30 процентов тепло пунктов, свыше 15 процентов мостов и путепроводов.
Нуждаются в замене 82 процента подвижного состава городского элек-трического транспорта и более 35 процентов трамвайных путей, контактной и кабельной сети, 70 процентов автотранспорта в сфере благоустройства, около 40 процентов насосного оборудования и котлов, свыше 20 тысяч лифтов и тому подобное.
Площадь естественного и техногенного подтопления городских терри-торий составляет около 11 процентов. Необходимо осуществить срочный ре-монт или реконструкцию 50 процентов защитных сооружений морского побе-режья. Не удовлетворяют санитарным нормам 48 процентов полигонов для твердых бытовых отходов. В 2003 году образовалось свыше 2,5 тысяч несанк-ционированных мусорных свалок.
С каждым годом ухудшается качества жилищно-коммунальных услуг. Нарушаются сроки начала и окончания отопительного сезона, услуги по цен-трализованному теплоснабжению предоставляются с отклонением от норма-тивных требований. В ряде городов вообще отсутствует централизованное снабжение горячей воды, в отдельных регионах горячая вода подается лишь в зимний период.
Эта работа создана на основе анализа законов и подзаконных актов, других источников государственного права, а также трудов научных работни-ков по этому вопросу. Учитывая тему, в работе приведенные лишь самые рас-пространенные мнения и концепции с конкретными одиночными примерами для отображения реального осуществления теоретических положений.
В работе рассмотрен механизм предоставления жилищно-коммунальных услуг, особенности отрасли жилищно-коммунального хозяйства и ценообразования в ней, права и обязанности поставщиков и потребителей услуг. Также подняты проблемы финансирования жилищно-коммунальной сферы; рассмотрены факторы, тормозящие ее дальнейшее развитие. Изучены возможности снижения стоимости оплаты жилья для населения при сущест-вующем качестве обслуживания.
Был сделан вывод о необходимости дальнейшего отхода от администра-тивных рычагов управления и развития рыночных отношений в области пре-доставления жилищно-коммунальных услуг; о дальнейшем развитии конку-ренции между производителями услуг; о совершенствовании договорных от-ношений между подрядчиком и заказчиком услуг.
При существующем уровне качества жизни населения и уровне доходов граждан введение экономически обоснованного тарифа, повышение качества услуг, переход к пообъектному управлению ЖФ возможны не для всех, необ-ходимы совершенствовании системы социальной защиты малоимущих слоев населения, упрощения бюрократического аппарата Москвы и контроль дея-тельности монополистов.

Диплом Услуги ЖКХ

  Работа будет доступна сразу после оплаты!