Реферат Оценка современного состояния рынка жилья

Предмет:	Разное.
Кол-во страниц:	23.
Цена:	80 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение
1. Потребность и спрос на жильё в крупных российских городах
2. Жилищное строительство как государственный приоритет
Список использованной литературы


Введение
Переход России к рыночной экономике породил большое количество проблем. Жилищная проблема - одна из самых значительных в их числе. В ней переплетаются важные социально-экономические взаимосвязи. Поэтому в каком-то смысле её было бы правильным назвать узловым пунктом экономических реформ, во вся-ком случае, в среднесрочной перспективе.
Рыночная цена жилья или его аренды сегодня такова, что в бюджете средней семьи занимает до трети и более расходов. Вместе с тем рынок недвижимости, пре-жде всего жилья, оказывается одним из самых стабильных и доходных. Жилые дома и квартиры при этом - одна из наиболее доступных форм частной собственности и товарного обмена, что позволяет обеспечить высокую мобильнощть рабочей силы и четкое функционирование рынка труда, приобретающего национальные, а зачастую и транснациональные масштабы.
Переход к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в про-ведении глубокой жилищной реформы, которая включает в себя создание рынка жилья; увеличение доли жилого фонда, принадлежащего гражданам на правах соб-ственности; возможно более широкое использование средств населения при строи-тельстве и эксплуатации жилья.
Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые склады-ваются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара, который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи.
Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Земельная собственность вовлекает в систему рыночных кредит-ных отношений предприятия, организации, фирмы, население, имеющие в собст-венности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд.
Экономическая наука пока не может раскрыть природу жилья - как блага од-новременно и экономического и социального, то есть подчиненного двум разным видам законов. Правда, начиная с середины 70-х годов в нашей стране предприни-мались попытки сформулировать понятие социального гарантированного минимума жилищной обеспеченности (С.Шаталин и др.). Однако в ходе рыночных преобразо-ваний они были отброшены, как и другие предположения экономистов.
Жильё, по существу, «выпало» из первых программ перехода к рынку в России («400 дней», «500 дней»). Не был задействован огромный макроэкономический по-тенциал жилищного сектора, Более того, из-за необоснованного замораживания квартплаты, именно жильё стало мощным фактором дальнейшей дестабилизации экономики. Достаточно сказать, что затраты на его содержание и ремонт (в госжил-фонде) оплачивался нанимателями лишь на 15%, а коммунальные услуги на 20% .
Столкнувшись с политической и технической невозможностью «обвального» перехода к жилищному рынку, реформаторы решили пойти по пути психологиче-ской «перековки» масс путём приватизации существующего квартирного фонда. Но и здесь нет особой ясности и по сей день. Люди не могут чётко уяснить себе, а что собственно, даёт им эта приватизация.
И, тем не менее, эксперты в области жилищного строительства согласились с тем, что в сферах строительства, финансирования и распределения жилья наметился определенный сдвиг в сторону рыночных преобразований. Процесс становления рынка жилья в России в настоящее время зависит от множества факторов, в том числе налоговой политики, распределения доходов и жилищных условий, уровня квартирной платы в муниципальном жилищном фонде, темпов инфляции, динамики изменений в структуре рабочих мест и т.д.
Нынешнее состояние рынка жилья характеризуется наличием двух состав-ляющих:
а) собственно процесса приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец - государство представлен своими власт-ными структурами;
б) вторичного рынка, на котором действуют множество и продавцов и покупа-телей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жильё.
В настоящее время новые основы федеральной жилищной политики представ-ляют «обеспечение права каждому гражданину свободно ... в соответствии с по-требностями и возможностями семьи приобретать в собственность или получать в пользование благоустроенное жилище» [ ] подчеркивает намерение государства действовать уже не непосредственно, а через правовой механизм: органы власти (и местного самоуправления) будут теперь гарантировать гражданам не само жильё, а лишь право его приобретения (займа, аренды или покупки).
К настоящему времени основой для вторичного рынка жилья служит частная собственность на жильё. Она введена Законом «О собственности в РФ» для коопе-ративных квартир с выплаченным паем и Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» для приватизированных квартир муниципального и ведомственного фондов. С 1992г. после введения бесплатной передачи жилья в собственность граж-дан приватизация стала массовой.
Частная собственность физических и юридических лиц на целые здания неза-висимо от их функционального назначения допускается Законом «О собственности в РФ».
Инфраструктура рынка жилья развивается стремительно, но неравномерно, как и сам рынок. Быстрее всего растёт число фирм, легально посредничающих в операциях с жильём (брокерских). Появились юристы, специализирующиеся на опе-рациях с жильём. В России уже существуют десятки банков, в названии которых фигурирует слово «ипотечный», хотя сама практика долгосрочного ипотечного кре-дитования пока не стала юридической нормой.
Принципиальным отличием нынешней российской инфраструктуры рынка жилья от имеющейся в развитой рыночной системе является отсутствие должной специализации. Некоторые посредничающие (брокерские) фирмы по мере роста ка-питала включаются в инвестиционную деятельность и выступают в роли застрой-щиков или покупают и перепродают жильё, делают инвестиции в коммерческую не-движимость.
Вслед за рождением инфраструктуры рынка жилья начинается процесс инсти-туализации профессиональной деятельности. Создана Российская гильдия риэлто-ров, вступить в которую могут фирмы, работающие с жильём. На следующей волне самоорганизации рынка жилья будут возникать, видимо, более демократичные об-разования, ориентированные на персональное членство и, возможно, на активное внедрение западных профессиональных и этических стандартов. В качестве примера такой организации можно назвать созданное общество оценщиков.
Рынок жилья на базе существующего жилищного фонда раньше других стал располагать законодательной базой для своего развития и является наиболее массо-вым. Тем не менее, считать его полностью легальным нельзя. Дело в том, что подав-ляющее число продаж квартир, во всяком случае, в Москве и Санкт-Петербурге (не менее 80%) производится за валюту. Основа рублевой продажи квартир была окон-чательно подорвана весной 1993г., когда полученный от таких сделок доход стал облагаться подоходным налогом, что при нынешних ценах на жильё и ставках подо-ходного налога приводит к изъятию около половины дохода.
Арендный рынок квартир тоже в значительной степени является валютным, особенно в крупных городах.
Второе обстоятельство связано с тем, что нотариальная пошлина на удостове-рение сделки купли-продажи равна 10% от стоимости сделки, что приводит к массо-вому уклонению от декларации реальных цен и замене их остаточной балансовой стоимостью квартир. Подобный, почти нелегальный рынок жилья не устраивает, прежде всего, брокеров, так как сужает сферу законного бизнеса и не позволяет обеспечивать необходимую защищенность клиентов. Квартиры, предлагаемые на вторичном рынке, принадлежат в основном двум типам продавцов: а) уезжающим в эмиграцию; б) пытающимся улучшить свои жилищные условия (купив затем луч-шую квартиру) или материальное положение (купив худшую квартиру). Третий ис-точник продаж - расселяемые коммунальные квартиры.
Оценить объем рынка квартир в настоящее время можно лишь приблизитель-но. Что касается возможных тенденций развития рынка жилья, то различные спе-циалисты предсказывают как рост объема продаж, так и снижение стоимости жилья.
Последняя точка зрения обосновывается на следующем соображении: пред-ставлении о квартире как о значительной материальной ценности становится эле-ментом массового сознания, поэтому те, кто склонен использовать жильё для улуч-шения своего финансового положения, начинают делать сознательный выбор в пользу сдачи квартир в аренду.
Выше обобщенный материал и перечисленные факты убеждают в том, что в сфере обмена, купли и продажи жилья в России начинают утверждаться определен-ные черты такого рынка.

Реферат Оценка современного состояния рынка жилья

  Работа будет доступна сразу после оплаты!