Диплом Недвижимость Санкт-Петербурга

Предмет:	Разное.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………….3
Глава 1. Теоретические основы рынка недвижимости…………………………..6
1.1. Понятие и особенности недвижимости………………………………………6
1.2. Макроокружение как основной фактор влияния на рынок недвижимости.15
1.3. Общая характеристика рынка недвижимости……………………………….21
Глава 2. Особенности и закономерности рынка первичного рынка недвижимо-сти в Санкт-Петербурге……………………………………………………………34
2.1. Анализ спроса и предложения на жилье…………………………………….34
2.2. Цены на первичном рынке жилой недвижимости (в т.ч. конкуренция)….47
2.3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости…………………………….53
Глава 3. Прогноз состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга…………62
Заключение…………………………………………………………………………71
Литература………………………………………………………………………….76
Глоссарий…………………………………………………………………………..79

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы обусловлена тем, что Санкт-Петербург явля-ется вторым по размерам и экономическому потенциалу городом России. За-метное увеличение доли выходцев из Санкт-Петербурга среди представителей исполнительной власти России, произошедшее в течение последних пяти лет, привело к существенному увеличению значимости северной столицы в обще-ственной и экономической жизни государства. К факторам, определяющим вы-сокие темпы экономического развития Санкт-Петербурга, следует отнести удобное географическое положение в непосредственной близости от стран Ев-ропейского союза, а также благоприятные институциональные условия, соз-данные в последние несколько лет городской администрацией с целью разви-тия бизнеса в данном регионе.
Бульшая часть экономических показателей Санкт-Петербурга в 2006 году опередила аналогичные общестрановые индексы.
Формирование в российской хозяйственной системе рыночных отноше-ний, связанных с созданием объектов недвижимости, их функционированием и оборотом, способствовало возникновению различных точек зрения на ряд во-просов теоретического, методического и практического характера, таких как определение недвижимого имущества, его классификация, формирование рын-ков разных типов, анализ и оценка тенденций их развития, создание механизма регулирования.
В российской и зарубежной литературе по вопросам рынковедения много внимания уделено вопросу анализа внешней среды рынка. Существует ряд мо-делей факторного анализа, однако чаще всего все сводится к перечислению и группировке факторов, при отсутствии в большинстве случаев показателей, ха-рактеризующих состояние внешней среды рынка в целом. Необходимо отме-тить, что активные исследования в области оценки инвестиционной привлека-тельности регионов и городов могут использоваться при рассмотрении макро-среды локального рынка недвижимости. Российскими учеными и практиками предлагаются различные варианты анализа данных социально-экономических систем, оценки их инвестиционной привлекательности и уровня риска. Также аналитиками рынка недвижимости проводится анализ различных сегментов рынка на локальном уровне. На наш взгляд, в предлагаемых методиках недос-таточно изученными остаются связи и зависимости между самим рынком и средой, в которой он формируется. Следовательно, отсутствие общепринятых методических подходов к оценке уровня сформированности рынка, сравни-тельного анализа и прогнозирования конъюнктуры рынка на разных террито-риальных уровнях, актуализирует тему настоящего исследования.
Общие концептуальные представления о рынке, рыночных отношениях, сложившиеся в рамках научного направления «маркетинг», заложены в фунда-ментальных работах Т. Амблера, А. Маршалла, Ф. Котлера, М. Портера, О. Курно, Ф. Шерера, Д. Росса и др.
Специфика развития рынка недвижимости, в т.ч. в территориальном ас-пекте, рассматривается в трудах А. О'Салливана, Д. Фридмана, Н. Ордуэй, Г. Харрисона, М. Джонка, Л. Гитмана, Д. Логана, Х. Молоча и целого ряда других авторов.
В отечественной литературе теоретико-методологические и практические аспекты формирования, функционирования и анализа на региональном (ло-кальном) уровне рынка недвижимости представлены работами Е.Г. Анимицы, Л.П.
Белых, В.А. Горемыкина, А.Г. Гранберга, А.С. Маршаловой, А.С. Ново-селова, В.А. Прорвича, В.И. Ресина, Н.М. Розановой, Г.М. Стерника, Н.М. Сурниной и др.
Необходимо отметить, что одним из наиболее проработанных направле-ний в исследованиях, охватывающих рынок недвижимости на региональном уровне, являются исследования по определению инвестиционного климата ре-гиона. Разработаны ряд методик по оценке инвестиционной привлекательности регионов, наиболее известными из которых являются методики Института эко-номики РАН, Института экономики и организации промышленного производ-ства Сибирского отделения РАН, Совета по изучению производительных сил и журнала «Эксперт».
В отличие от вопросов, решаемых в вышеуказанных работах, проблема-тика исследования касается преимущественно пространственных аспектов формирования локального рынка недвижимости. Поэтому можно говорить, что результаты и выводы этой работы являются определенным шагом в развитии научных знаний о локальных рынках товаров и услуг.
Объектом исследования данной работы являются локальный рынок не-движимости Санкт-Петербурга.
Предмет исследования – это процессы, тенденции, отношения станов-ления первичного рынка недвижимости в условиях преобразований российской экономики, а также формирование механизмов их регулирования.
Цель работы состоит в обосновании теоретико-методологических под-ходов и предложении методического инструментария для анализа функциони-рования первичного рынка недвижимости и исследования тенденций его раз-вития.
На достижение указанной цели были направлены следующие задачи:
1. Охарактеризовать теоретические основы рынка недвижимости
2. Выявить особенности и закономерности рынка первичного рынка не-движимости в Санкт-Петербурге.
3. Спрогнозировать состояния рынка недвижимости Санкт-Петербурга.

Диплом Недвижимость Санкт-Петербурга

  Работа будет доступна сразу после оплаты!