Реферат Сделки с жильем

Предмет:	Юридические науки.
Цена:	80 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение
1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры). Новые условия его заключения
2. Договор найма жилого помещения
3. Договор пожизненного содержания с иждивением
4. Виды мошеннических сделок с жильем
5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными
6. Ответственность за незаконные операции с жильем
Заключение
Список литературы


Введение
Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас.
Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распо-ряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наиболь-шие дивиденды.
На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юри-дическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них ус-ловиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инве-стиционные фонды и другие рыночные институты.
Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащими им по праву собственности жилищами. Гражданин может вступать в любые не противоречащие закону договорные от-ношения, связанные с изменением правового статуса, приобретением или отчуж-дением жилья (купля-продажа, дарение, завещание). Он также может реализовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизненного содержа-ния с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др.
Действующее законодательство допускает широкий спектр сделок граждан с принадлежащим им жильем и в рамках их традиционных форм возникают под-виды, например договор найма-продажи, предусмотренный ст. 501 Гражданского кодекса. К сделкам с жильем применимы статьи главы 52 ГК "Агентирование" (ст. 1005-1011).
Прямое отношение к обеспечению реализации жилищных прав граждан имеют статьи ГК о найме жилого помещения (гл.35), безвозмездном пользовании (гл.36), страховании (гл.48), об обязательствах вследствие причинения вреда (гл.59) и другие правовые нормы, которые, надо полагать, будут оказывать все более ощутимое воздействие на упорядочение совершения жилищных сделок на законной основе.
При совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участ-ников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в пер-вую очередь нормами гражданского законодательства.
Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жи-лищных, весьма разнообразны, но ст. 12 Гражданского Кодекса тем не менее вы-деляет наиболее значимые из них.
Прежде всего, это - исковое требование гражданина о признании нарушен-ного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев при-знание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о при-знании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления тре-бования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение.
Другим способом защиты гражданских прав является восстановление по-ложения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нару-шающих право или создающих угрозу его нарушения. Примером может служить обмен жилыми помещениями, который был произведен под влиянием заблужде-ния одной из сторон без какого-либо умысла другой стороны сделки. Такой обмен суд может признать недействительным и возвратить стороны в первоначальное состояние.
В числе поименованных в законе способов защиты гражданских прав уста-новлены и такие, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права (при этом способы само-защиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы дейст-вий, необходимых для его пресечения - ст. 14 ГК); возмещение убытков; взыска-ние неустойки; компенсация морального вреда и некоторые другие.
Важной гарантией в обеспечении правовой защиты имущественных интере-сов граждан в сделках с жилыми помещениями выступают нормы, устанавли-вающие основания, по которым судом сделки могут быть признаны недействи-тельными, и последствия, которые влечет за собой такое решение суда (ст. 162, 165-180 ГК).
В системе гражданско-правовых норм, обеспечивающих охрану интересов граждан в жилищной сфере, большое значение имеет Закон РФ от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей".
Для более детального рассмотрения способов защиты жилищных прав гра-ждан следует остановиться на трех видах договоров, доминирующих на рынке жилья, при заключении и исполнении которых особенно часто допускается со-вершение противоправных действий:
· договоре купли-продажи жилья,
· договоре найма жилого помещения,
· договоре пожизненного содержания с иждивением.

Реферат Сделки с жильем

  Работа будет доступна сразу после оплаты!