Курсовая Договор купли-продажи недвижимости

Предмет:	Юридические науки.
Цена:	100 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение………………………………………………………………………3 - 5
1. Понятие недвижимости в гражданском праве……………………….5 - 9
2. Договор купли-продажи недвижимости………………………………..10
2.1. Понятие и признаки договора купли-продажи недвижимости….10 - 11
2.2.Элементы договора купли-продажи недвижимости………………11 - 22
2.3. Содержание договора купли-продажи недвижимости…………...22 - 27
3. Особенности купли-продажи земельных участков и жилых помещений…………………………………………………………….27 -32
Заключение……………………………………………………………………….32
Список использованной литературы………………………………………33 - 35

Введение.

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.
Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Кардинальные изменения сферы применения и использования договора купли-продажи связаны с экономической реформой в России и принципиальными изменениями экономической основы нашего общества. Конституция РФ 1993 г. провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность, на частную собственность (ст. 34), закрепила юридическое равенство различных форм собственности (частной, государственной, муниципальной и иных форм), свободное перемещение товаров (ст. 8). В соответствии со ст. 34 Конституции РФ каждый человек вправе теперь иметь в собственности, как предметы потребления, так и средства производства для осуществления предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том числе относящиеся к недвижимости.
Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров. Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского Кодекса РФ . Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствовавших в прежнем ГК. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.
ГК РФ трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности, регулируемые §2 – 8 главы 30 ГК РФ:
1. розничная купля-продажа;
2. поставка;
3. поставка товаров для государственных нужд;
4. контрактация;
5. энергоснабжение;
6. продажа недвижимости;
7. продажа предприятия.
Наряду с ними ГК РФ упоминает и о других видах договоров, основная роль, в регулировании которых принадлежит не ГК РФ, а специальным законам и подзаконным актам. Перечень разновидностей купли-продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в ГК РФ особых видов, также возможно. Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже (§1 главы 30 ГК РФ) и специальным законодательством, если оно существует.
В данной работе мы более подробно остановимся на договоре купли-продажи недвижимости.

Курсовая Договор купли-продажи недвижимости

  Работа будет доступна сразу после оплаты!