Диплом Ипотека Диплом Ипотечное кредитование

Предмет:	Разное.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………...4
Глава 1. Основные положения и определения ипотеки………………………...7
1.1. Определение ипотеки………………………………………………………...7
1.2. Участники процесса………………………………………………………….9
1.3. Существующие модели ипотечного кредитования……………………….12
1.3.1 Германская модель ипотечного кредитования…………………………..12
1.3.2 Американская модель ипотечного кредитования……………………….13
1.4. Российская модель ипотечного кредитования и особенности ее реализации……………………………………………………………………….16
1.5. Нормативное правовое регулирование ипотечного кредитования……...19
1.6. Права и обязанности получателя кредита (займа)………………………..24
1.7. Документы, оформляемые при получение кредита ……………………...26
1.8. Досрочное погашение кредита……………………………………………..28
1.9. Оценка имущества при ипотечном кредитовании………………………..30
1.10. Страхование при ипотечном кредитовании……………………………...31
1.11. Платежи при ипотечном кредитовании ………………………………….37
Глава 2.Организация ипотечного жилищного кредитования в банке………..41
2.1. Оценка заемщика, его платежеспособности и проверка обеспечения…..41
2.2. Предоставление ипотечного жилищного кредита………………………...43
2.3. Обслуживание ипотечного жилищного кредита………………………….47
Глава 3. Ипотека и ее правовое регулирование ……………………………….51
3.1. Нормативные акты, регулирующие ипотеку ……………………………..51
3.2. Основные положения об ипотеке………………………………………….51
3.3. Ипотека в силу договора…………………………………………………...56
3.4. Ипотека в силу закона……………………………………………………...56
3.5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству…………………………………………………………………….58
3.6. Последующая ипотека……………………………………………………...60
3.7. Прекращение ипотеки………………………………………………………62
3.8. Отчуждение заложенного имущества……………………………………..63
3.9.Обращение взыскания на заложенное имущество………………………...64
3.10. Реализация заложенного имущества……………………………………..66
Глава 4. Сравнительный анализ преимуществ и недостатков ипотеки……...70
4.1. Недостатки ипотеки………………………………………………………...70
4.2. Преимущества ипотеки……………………………………………………..70
4.3. Сравнительный анализ……………………………………………………...72
Заключение……………………………………………………………………….74
Список литературы………………………………………………………………76
Приложение
№1 Договор купли продажи.
№2 Договора страхования (имущества и жизни).
№3 Кредитный договор.
№4 Договор приобретения жилого помещения.
№5 Акт приема-передачи жилого помещения.
№6 Договор об ипотеке.


Введение

Для начала хотелось бы определить само понятие ипотека, его можно охарактеризовать по разному, однако наиболее доходчивое определение звучит следующим образом. Ипотечный кредит - кредит под залог недвижимого имущества. Обычно кредит выдаётся банком, однако кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может быть компания или любое другое правоспособное лицо. Заёмщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.
В России термины ипотека и ипотечный кредит означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита - mortgage. То есть в эту категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
Разумеется ипотека выход для многих граждан желающих обеспечить себя или своих близких жилищем, но не имеющих при этом у себя в распоряжении наличных денег. Но и здесь есть свои подводные камни, свои плюсы и минусы.
Главным преимуществом ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья появляется возможность быстро купить новую квартиру. И даже при неблагоприятном стечении обстоятельств, скажем, вы не в состоянии погасить кредит, реализация предмета ипотеки вернет вам вложенные деньги, а учитывая то, с какой скоростью растут цены на недвижимость, можете получить даже больше чем вложили.
Безопасность операции обеспечивается страхованием жилья, рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, одновременно заемщику предоставляется существенная льгота по налогу на доходы физических лиц на весь срок ипотеки. В соответствии с Налоговым кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на приобретение жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам. Длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими, следовательно, не слишком обременительными. В большинстве ипотечных программ предусмотрена возможность досрочного погашения кредита.
Отметим также, что ипотечные кредиты становятся доступнее с каждым годом.
Самым существенным недостатком ипотеки является так называемая переплата за квартиру. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования.
Более того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще дополнительные расходы, такие как:
- оплата услуг оценочной компании и нотариуса;
- плата банку за рассмотрение заявки на кредит;
- сбор за ведение ссудного счета.
Все вышеперечисленные расходы в совокупности могут достигать 10% первоначального взноса на приобретение жилья. Далее нельзя забывать о том, что сумма кредита, которую может выдать ипотечный банк, ограничена, с одной стороны, первоначальным взносом заемщика, с другой стороны, величиной его доходов. При этом некоторые кредитные организации принимают во внимание только доход по основному месту работы, подтвержденный справкой.
Проанализировав вышесказанное, видно что вопрос ипотеки очень актуален, а особенно в России, где цены на недвижимость растут каждую неделю.
Целью написания дипломной работы является выявление положительных и отрицательных моментов ипотеки. В связи с этим необходимо ответить на рад фундаментальных вопросов:
- основные положения и определения ипотеки;
- организация ипотечного жилищного кредитования в банке;
- ипотека и ее правовое регулирование;
- сравнительный анализ преимуществ и недостатков ипотеки.

Диплом Ипотека Диплом Ипотечное кредитование

  Работа будет доступна сразу после оплаты!