Диплом Оценка объектов недвижимости

Предмет:	Экономика.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение 4
Глава 1. Основные понятия оценки недвижимости 8
1.1. Объект недвижимости, как объект оценки. Принципы и цели оценки недвижимости 8
1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды. Основные этапы процесса оценки недвижимости 22
1.3. Особенности функционирования рынка недвижимости 32
Глава 2. Подходы к оценке недвижимости 42
2.1. Затратный подход 42
2.2. Доходный подход 52
2.3. Сравнительный подход 65
Глава 3. Расчет рыночной стоимости квартиры 72
Заключение 84
Список литературы 88
Приложения 93
Введение

Недвижимость как экономическая категория представляет собой физический объект и право собственности на него. В нашей стране исторически возник, и долгое время развивался единственный вид собственности на объекты недвижимости - колхозно-кооперативный. В связи с переходом к рыночным условиям в России появились другие формы собственности на объекты недвижимости, это повлекло за собой развитие рынка недвижимости
Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Можно выделить следующие признаки недвижимости:
— недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
— недвижимость прочно связана с землей, причем не только физически, но и юридически;
— долговечность объекта инвестирования;
— каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
— недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;
— стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли затруднительно, а в иных случаях и невозможно;
— информация о сделках с недвижимостью часто является недоступной;
— потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;
— полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площадях;
— возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
— существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со временем;
— существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;
— строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.
Одной из наиболее значимых проблем при функционировании современного рынка недвижимости является адекватная оценка стоимости объекта недвижимости.
Трудность такой оценки объясняется следующим. Недвижимость как один из видов товара подчиняется общим законам товарного рынка. Однако объект недвижимости в отличие от обычных товаров является специфическим товаром. Две особенности недвижимости определяют реакцию рынка на спрос и предложение: уникальность (неповторимость) и неподвижность объектов. Даже в типовой застройке (по единому проекту) каждое здание занимает свой участок земли, имеющий неповторимую топографическую привязку. Поэтому стоимость объекта недвижимости различна в каждом отдельном случае.
С точки зрения теории оценки стоимость товара на рынке недвижимости - это наиболее вероятная цена продажи имущественных прав на него на этом рынке. То есть стоимость, которую определяет оценщик, является по существу меновой характеристикой товара или его меновой стоимостью, на формирование которой оказывают влияние различные факторы.
Можно выделить четыре фактора, влияющие на стоимость недвижимости.
1. Спрос – количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей. Самый большой потенциальный спрос – на рынке жилья.
2. Полезность – способность имущества удовлетворять некоторые потребности человека. Полезность побуждает желание приобрести определенную вещь. Полезность жилья – комфортность проживания. Для инвестора, действующего на рынке недвижимости, наибольшей полезностью будет обладать земельный участок без ограничений на использование и застройку.
3. Дефицитность – ограниченность предложения. Как правило, при увеличении предложения определенного товара цены на данный товар начинают падать, при уменьшении предложения – расти.
4. Возможность отчуждаемости объектов – это возможность передачи имущественных прав, что позволяет недвижимости переходить из рук в руки (от продавца к покупателю), то есть быть товаром. Раньше на землю в России была единая государственная собственность, поэтому земля не считалась товаром.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
Основная задача оценщика - правильно учесть взаимодействие этих факторов в процессе оценки рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости. Однако при определении цены этих прав оценщик обязан ориентироваться на законы формирования цен на обычном товарном рынке с учетом вышеперечисленных особенностей недвижимости как товара.
Цель работы – изучить особенности проведения оценки объекта недвижимости в современных условиях функционирования рынка.
Поставленная цель предполагает решение следующих задач:
1. Рассмотреть понятие объекта недвижимости, как объекта оценки;
2. Охарактеризовать основные принципы и цели оценки недвижимости;
3. Рассмотреть сущность стоимости недвижимости и ее основные виды;
4. Ознакомиться с основными этапами процесса оценки недвижимости;
5. Изучить подходы к оценке недвижимости;
6. Произвести расчет рыночной стоимости квартиры и сделать соответствующие выводы.
Диплом состоит из введения, двух теоретических глав, в которых рассматриваются сущность объекта недвижимости и основные подходы к оценке недвижимости, третьей главы – практического расчета стоимости объекта недвижимости, заключения, списка литературы и приложений.
Объектом практического исследования является процесс оценки объектов недвижимости.

Диплом Оценка объектов недвижимости

  Работа будет доступна сразу после оплаты!