курсовая Договор аренды зданий и сооружений. курсовая на тему Договор аренды зданий и сооружений

Предмет:	Юридические науки.
Кол-во страниц:	34.
Цена:	300 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1.1 Понятие аренды зданий и сооружений
1.2 Правовое регулирование договора аренды зданий и сооружений в соответствии с законодательством Российской Федерации
2. ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
2.1 Предмет договора аренды зданий и сооружений
2.2 Субъекты и содержание договора аренды зданий и сооружений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


ВВЕДЕНИЕ

Проблема правового регулирования договора аренды недвижимости в современном российском законодательстве связана с экономическими преобразованиями, происходящими в нашей стране. Многовековая практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее предпочтительной является гражданско-правовая форма. Последнее имеет уникальный, отработанный правовой инструментарий, обеспечивающий организацию и порядок в публичном производстве.
Переход России к рыночной экономике неизбежно приводит к расширению гражданско-правового регулирования имущественных отношений в различных сферах деятельности. В этой связи важнейшей задачей правового, в том числе гражданско-правового, регулирования является гибкое реагирование и поддержание законодательства в соответствии с потребностями участников имущественных отношений. Одним из таких инструментов правового регулирования является договор аренды.
Договор аренды позволяет достичь баланса интересов арендодателя и арендатора. Вынимая прибыль из объекта недвижимости, арендодатель сохраняет этот объект в своей собственности. В то же время широкие права лизингополучателя дают последнему широкие возможности по использованию этого объекта в обороте имущества. Независимость лизингополучателя в осуществлении своего права владения, пользования и распоряжения имуществом в рамках договора аренды обусловлена нормативным воздействием как законодательства, так и самого договора, что ограничивает права собственника правами лизингополучателя, а права собственника - правами лизингополучателя. Права лизингополучателя по отношению к правам собственника практически ограничиваются сохранением права собственности самого собственника, а также комплекса обязательных полномочий, обеспечивающих возобновление полных и целостных прав собственности по окончании срока аренды и надлежащую уплату арендной платы. Помимо выполнения обязательств по договору, арендатор полностью свободен в своей хозяйственной деятельности и, соответственно, в осуществлении своих имущественных прав.
К сожалению, нельзя сказать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и последовательное гражданское законодательство. Если посмотреть на нормативные акты, регулирующие арендные правоотношения, то среди них, наряду с самими законодательными актами, появятся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, в том числе органов местного самоуправления. Более того, законотворческая деятельность продолжается как на уровне Федерации, так и на уровне ее субъектов.
Поэтому набор источников, регулирующих арендные отношения, выглядит достаточно неоднозначным. И проблем в этом отношении много. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.
Вопросы, поднятые в работе, в основном, находятся на начальном этапе исследований в отечественной научной литературе, имеется большое количество статей, посвященных отдельным локальным проблемам, например, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство о договорах аренды зданий, сооружений, а также о регистрации является относительно новым и не может быть признано совершенным, и в связи с этим существуют проблемы, требующие решения. Эта тема мало исследуется в специальной юридической литературе, нет исчерпывающих разъяснений высших судебных инстанций, что не соответствует ее актуальности и значимости для практической деятельности.
Объектом данного исследования являются общественные отношения, возникающие в сфере аренды недвижимости.
Конкретными объектами исследования являются права и обязанности субъектов договора аренды зданий и сооружений, правовой статус объектов данного договора.
Предметом исследования является такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды зданий и сооружений.
Целью данного предмета является рассмотрение отдельного вида договора аренды, а именно, аренды зданий и сооружений, его содержания. Отдельно рассматриваются правовые проблемы государственной регистрации аренды недвижимого имущества.
Указанные цели определяют задачи исследования:
1) анализ понятия договора аренды зданий и сооружений;
2) изучение правового регулирования договора аренды зданий и сооружений;
3) раскрытие содержания договора аренды зданий и сооружений;
Как показывает анализ современной юридической литературы, проблема договора аренды и его видов была предметом внимания известных российских ученых, среди которых следует назвать имена: Витрянский В.В., Коболкин А., Оглобина О. М., Сопникова Л., Брагинский М.И.
При написании курсовой работы использовались как общенаучные (методы синтеза и анализа), так и частнонаучные методы (сравнительно-правовой метод). Сравнительно-правовой метод позволил выявить особенности соотношения общих и специальных норм регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и приложений.

курсовая Договор аренды зданий и сооружений. курсовая на тему Договор аренды зданий и сооружений

  Работа будет доступна сразу после оплаты!