Диплом Проект строительства жилого комплекса

Предмет:	Экономика.
Кол-во страниц:	77.
Цена:	500 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение 3
Глава 1. Теоретическая часть 6
1.1. Общая характеристика инвестиций и инвестиционной политики. 6
1.2. Характеристика инвестиционного проекта и его жизненного цикла 11
1.2.1. Общие положения 11
1.2.2. Понятие и виды эффективности инвестиционных проектов 14
1.2.3. Задачи и принципы оценки эффективности инвестиционного проекта 18
1.3. Методика анализа экономической эффективности инвестиционного проекта. 20
1.3.1. Простые показатели эффективности инвестиционного проекта и их анализ 20
1.3.2. Сложные методы оценки эффективности инвестиционных проектов и их анализ. 23
1.3.3. Учет факторов неопределенности и риска при оценке эффективности инвестиционного проекта. Способы минимизации их влияния. 27
Глава 2. Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости в городе N-е 33
2.1. Анализ рынка жилой недвижимости в городе N-е 33
2.2. Анализ рынка коммерческой и офисной недвижимости в городе N-е 36
Глава 3. Описание строительной части проекта. Безопасность жизнедеятельности, техника безопасности 46
3.1. Текущее состояние проекта. 46
3.2. Описание конечного результата проекта. 48
3.3. Безопасность жизнедеятельности 49
3.3.1. Обеспечение электробезопасности 49
3.3.2. Обеспечение пожаробезопасности 51
3.3.3. Обеспечение защиты работников от воздействия вредных производственных факторов 52
Глава 4. Экономическая часть. 56
4.1. Цель проекта. Инвестор-застройщик. Общие положения 56
4.2. Временные рамки и налоговое окружение проекта. 58
4.3. Выручка от реализации 59
4.4. Затраты по проекту. 60
4.4.1. Расчет величины затрат. 60
4.5. Источники финансирования 62
4.6. Расчет денежных потоков. 63
4.7. Определение ставки дисконтирования. Влияние факторов риска. 64
Заключение 66
Библиографический список 69
Приложения 71
Приложение №1. Расчетная величина прибылей и убытков. 71
Приложение №2. Дисконтированный Кэш-Фло. 72
Приложение №3. Баланс. 73
Приложение №4. Расчет договорной цены на строительство жилого комплекса. 74

Введение
Темой моего дипломного проекта является анализ эффективности инвестиций в проект строительства жилого комплекса в Кировском районе города N-а. Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Поэтому проблема, связанная с эффективным осуществлением инвестирования, заслуживает серьезного внимания.
В Свердловской области в последнее время наметилась тенденция отставания как по общему объёму ввода жилья, так и по удельному показателю ввода жилья на душу населения. Сегодня в N-е особенно остро стоит проблема строительства доступного недорого комфортабельного жилья для населения с невысоким уровнем доходов.
Актуальность темы заключается в том, инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности и рынков. Весьма часто предприятие сталкивается с ситуацией, когда имеется ряд альтернативных (взаимоисключающих) инвестиционных проектов. Естественно, возникает необходимость в сравнении этих проектов и выборе наиболее привлекательных из них по каким-либо критериям.
В инвестиционной деятельности существенное значение имеет фактор риска. Инвестирование всегда связано с иммобилизацией финансовых ресурсов предприятия и обычно осуществляется в условиях неопределенности, степень которой может значительно варьировать. В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем объем финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, у любого предприятия ограничен. Поэтому особую актуальность приобретает задача оптимизации бюджета капиталовложений.
Инвестиции в строительство, всегда считались одной из наиболее выгодных и надежных форм долговременных капиталовложений, на сегодняшний день являются почти втрое доходнее банковских депозитов.
Суть настоящей работы состоит в ситуационном и экономическом анализе ожидаемых результатов инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса в Кировском районе г. N-а (жилой район «Пионерский»).
Реализация проекта предполагает грамотный выбор такой рыночной ниши, где возможности имущественного комплекса могли бы принести доход как действующему собственнику, так и инвестору - застройщику с одновременным развитием городской инфраструктуры, улучшением градостроительного облика жилого района города.
Целями и задачами настоящей работы являются:
• Рассмотрение основных принципов, положенных в основу анализа инвестиционных проектов;
• Установление и описание критериев оценки экономической эффективности инвестиционных проектов, в том числе показателей чистого приведенного дохода, рентабельности капиталовложений, внутренней нормы прибыли;
• Описание объекта инвестиций, его текущего состояния, строительных решений.
• Разработка и описание путей и результатов реализации инвестиционного проекта;
• Исследование рынка недвижимости г. N-а, определение предполагаемого места создаваемого жилого комплекса на рынке (определение рыночной ниши)
• Анализ рентабельности и прибыльности проекта.
Особенностью рассматриваемого проекта является то, что в отличие от обычного бизнес-плана, деятельность осуществляется в рамках инвестиционного контракта с оговоренными заранее входными и выходными коммерческими параметрами, т. е. имущество, находящееся в федеральной собственности и имущество, отходящее Инвестору – Застройщику, приобретает новое качество и его способность приносить доход значительно возрастает.
В настоящей работе рассмотрены экономические перспективы инвестиционного проекта, исходя из ожидаемых потоков доходов, рассчитанных с учетом анализа спроса/предложения и ценовой ситуации на рынке недвижимости г. N-а, со сроком осуществления проекта 2 года (непосредственно строительство жилого комплекса), горизонтом расчета 3 года с учетом подготовительного периода.
Расчетные показатели составляют:
• срок реализации инвестиционного контракта;
• стоимость имущественного комплекса в новом качестве.
• срок окупаемости проекта;
В данной работе произведен анализ коммерческий целесообразности реализации проекта с учетом возможных рисков, выполнен расчет «точки безубыточности».
Расчет эффективности составлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования» (Утверждено Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным комитетом РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № ВК 477 от 21.06.1999г) и «Руководством по подготовке технико-экономических исследований» UNIDO, Viena, 1991, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
В настоящей работе использованы материалы: эскизного проекта (0560.04 ПСД 0265) жилого комплекса в Кировском районе г N-а (выполненного на основании АПЗ по дог.492/2003), База данных Уральской палаты недвижимости (БД УПН), консультации с профессиональными участниками рынка недвижимости N-а и других городов. программные продукты Microsoft Office Word 2003, Microsoft Office Excel 2003, Autodesk AutoCAD 2004, Project Expert ver. 6.1.
NPV = 30 745 800 руб.
DPB = 27 месяцев.
Рассчитанные показатели позволяют характеризовать проект как перспективный для реализации.

Диплом Проект строительства жилого комплекса

  Работа будет доступна сразу после оплаты!