диплом Договор аренды и найма жилого помещения

Предмет:	Юридические науки.
Кол-во страниц:	74.
Цена:	1000 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение…………………………………………………………………….………..3
Глава 1. Анализ последних изменений законодательства в сфере договорных отношений на жилое помещение…………………………………………………..7
1.1. Новое в нормативно-правовом регулировании жилищных отношений
в РФ……………………………………………………………..……………………7
1.2. Понятия и виды договоров на жилое помещение в соответствии
с действующим законодательством……………………………………………….14
Глава 2. Понятие и основные характеристики договора найма жилого
помещения…………………………………………………………………………..20
2.1. Закрепление понятия и сущности договора найма жилого помещения
в Российском праве………………………………………………………………...20
2.2. Содержание договора найма жилого помещения…………………………...39
2.3. Договор социального найма жилого помещения.
Основные характеристики……………………….……………………………..…45
Глава 3. Договор аренды жилого помещения
3.1. Понятие и содержание договора аренды жилого помещения…………..….54
3.2. Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения………...58
Заключение……………………………………………………………...…………..62
Список использованных источников………………………………………..…….64
Приложение……………………………………………………………………...….73








Введение

Актуальность темы работы обусловлена следующими аспектами. Сдел-ки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) нико-гда еще не получали такого размаха, как сейчас.
Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сде-лок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэл-терские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.
На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличает-ся от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме поку-пателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые ком-пании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащими им по праву собственности жилища-ми. Гражданин может вступать в любые не противоречащие закону договорные отношения, связанно с изменением правового статуса, приобретением или от-чуждением жилья (купля-продажа, дарение, завещание). Он также может реа-лизовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизнен-ного содержания с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др.
Действующее законодательство допускает широкий спектр сделок граж-дан с принадлежащим им жильем и в рамках их традиционных форм возникают подвиды, например договор найма-продажи, предусмотренный ст.501 Граждан-ского кодекса Российской Федерации.
Прямое отношение к обеспечению реализации жилищных прав граждан имеют статьи ГК РФ о найме жилого помещения глава 35, безвозмездном поль-зовании глава 36, об обязательствах вследствие причинения вреда глава 59 и другие правовые нормы, которые, надо полагать, будут оказывать все более ощутимое воздействие на упорядочение совершения жилищных сделок на за-конной основе.
При совершении сделок особенно важно выделить средства защиты уча-стников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства.
Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Чаще всего жилье сдают не от его избытка, а с целью обеспечить себе сносное существование. Поэтому, сдавая «излишки» жилой площади, мирятся с неудобствами, съезжаются с ро-дителями, детьми.
Сдача жилья производится на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды. Договор найма жилого помеще-ния не требует нотариального удостоверения, но в силу обязательного требова-ния ст.674 ГК должен быть заключен в письменной форме.
Возможна оплата за наем жилого помещения в других формах, не только деньгами. При определении размера оплаты в договоре могут учитываться обя-зательства нанимателя по ремонту жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, оснащению квартиры мебелью и хозяйственным инвен-тарем - все это должно найти отражение в договоре найма попредметно, в стоимостном выражении затрат, которые произведет наниматель жилого поме-щения.
Цель данного исследования – выяснить состояние современного жилищ-ного законодательства, в части, касающейся договора найма и аренды жилого помещения, его практическое применение, а также проанализировать сложив-шуюся судебную практику по спорам, связанным с действием договора найма и аренды жилого помещения. Исследовать взаимодействие прежнего социали-стического и современного жилищного законодательства и выявить проблемы, возникающие при этом.
В соответствии с поставленной целью определяются следующие задачи исследования:
- проанализировать последние изменения законодательства в сфере дого-ворных отношений на жилое помещение;
- изучить понятие и виды договоров на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;
- рассмотреть понятие и основные характеристики договора найма жило-го помещения;
- охарактеризовать договор аренды жилого помещения.
Объектом исследования являются отношения найма жилого помещения и развитие законодательства, их регулирующего.
Предметом исследования выступает правовое регулирование договора найма и договора аренд жилого помещения и практики их применения.
Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых-правоведов, содержащие анализ проблем жилищных правоотношений, а также труды по общей теории права. Например: Б.М. Гонгало, Г.А. Жилин, О.В. Кириченко, А.Н. Кичихин, В.Н. Литовкин, Д.А, Мещанинов, Е.В. Садов-никова, и другие.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные ме-тоды, в том числе формальной и диалектической логики, лингвистический, ис-торический, методы моделирования и прогнозирования, а также метод компа-ративного анализа.
Теоретическое значение исследования. В работе проведено исследова-ние закрепление понятия и сущности договора найма жилого помещения в про-цессе эволюции Российского права. Осуществлен глубокий анализ договоров найма и аренды жилых помещений, что позволило выделить основные отличия между указанными договорами.
Практическое значение исследования. Материалы, проанализированные в работе, а также выводы, к которым пришел автор в процессе изучения данной темы, могут быть использованы в процессе преподавания курсов «Гражданское право» и «Жилищное право».
Структура исследования. Данное исследование состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений. Общий объем работы составляет 74 листа печатного текста.

диплом Договор аренды и найма жилого помещения

  Работа будет доступна сразу после оплаты!