диплом Договор аренды и найма жилого помещения

Предмет:	Юридические науки.
Кол-во страниц:	74.
Цена:	800 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение…………………………………………………………………….………..3
Глава 1. Анализ последних изменений законодательства в сфере договорных отношений на жилое помещение…………………………………………………..7
1.1. Новое в нормативно-правовом регулировании жилищных отношений
в РФ……………………………………………………………..……………………7
1.2. Понятия и виды договоров на жилое помещение в соответствии
с действующим законодательством……………………………………………….14
Глава 2. Понятие и основные характеристики договора найма жилого
помещения…………………………………………………………………………..20
2.1. Закрепление понятия и сущности договора найма жилого помещения
в Российском праве………………………………………………………………...20
2.2. Содержание договора найма жилого помещения…………………………...39
2.3. Договор социального найма жилого помещения.
Основные характеристики……………………….……………………………..…45
Глава 3. Договор аренды жилого помещения
3.1. Понятие и содержание договора аренды жилого помещения…………..….54
3.2. Отличие договора аренды от договора найма жилого помещения………...58
Заключение……………………………………………………………...…………..62
Список использованных источников………………………………………..…….64
Приложение……………………………………………………………………...….73

Введение

Актуальность темы работы обусловлена следующими аспектами. Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас.
Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды.
На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты.
Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащими им по праву собственности жилищами. Гражданин может вступать в любые не противоречащие закону договорные отношения, связанно с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением жилья (купля-продажа, дарение, завещание). Он также может реализовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизненного содержания с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др.
Действующее законодательство допускает широкий спектр сделок граждан с принадлежащим им жильем и в рамках их традиционных форм возникают подвиды, например договор найма-продажи, предусмотренный ст.501 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Прямое отношение к обеспечению реализации жилищных прав граждан имеют статьи ГК РФ о найме жилого помещения глава 35, безвозмездном пользовании глава 36, об обязательствах вследствие причинения вреда глава 59 и другие правовые нормы, которые, надо полагать, будут оказывать все более ощутимое воздействие на упорядочение совершения жилищных сделок на законной основе.
При совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства.
Сдача квартиры (дома) или отдельных комнат для многих собственников жилья стала источником дополнительного дохода. Чаще всего жилье сдают не от его избытка, а с целью обеспечить себе сносное существование. Поэтому, сдавая «излишки» жилой площади, мирятся с неудобствами, съезжаются с родителями, детьми.
Сдача жилья производится на условиях договора коммерческого найма, который ранее именовался договором аренды. Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения, но в силу обязательного требования ст.674 ГК должен быть заключен в письменной форме.
Возможна оплата за наем жилого помещения в других формах, не только деньгами. При определении размера оплаты в договоре могут учитываться обязательства нанимателя по ремонту жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, оснащению квартиры мебелью и хозяйственным инвентарем - все это должно найти отражение в договоре найма попредметно, в стоимостном выражении затрат, которые произведет наниматель жилого помещения.
Цель данного исследования – выяснить состояние современного жилищного законодательства, в части, касающейся договора найма и аренды жилого помещения, его практическое применение, а также проанализировать сложившуюся судебную практику по спорам, связанным с действием договора найма и аренды жилого помещения. Исследовать взаимодействие прежнего социалистического и современного жилищного законодательства и выявить проблемы, возникающие при этом.
В соответствии с поставленной целью определяются следующие задачи исследования:
- проанализировать последние изменения законодательства в сфере договорных отношений на жилое помещение;
- изучить понятие и виды договоров на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;
- рассмотреть понятие и основные характеристики договора найма жилого помещения;
- охарактеризовать договор аренды жилого помещения.
Объектом исследования являются отношения найма жилого помещения и развитие законодательства, их регулирующего.
Предметом исследования выступает правовое регулирование договора найма и договора аренд жилого помещения и практики их применения.
Теоретическую основу исследования составили труды отечественных ученых-правоведов, содержащие анализ проблем жилищных правоотношений, а также труды по общей теории права. Например: Б.М. Гонгало, Г.А. Жилин, О.В. Кириченко, А.Н. Кичихин, В.Н. Литовкин, Д.А, Мещанинов, Е.В. Садовникова, и другие.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы, в том числе формальной и диалектической логики, лингвистический, исторический, методы моделирования и прогнозирования, а также метод компаративного анализа.
Теоретическое значение исследования. В работе проведено исследование закрепление понятия и сущности договора найма жилого помещения в процессе эволюции Российского права. Осуществлен глубокий анализ договоров найма и аренды жилых помещений, что позволило выделить основные отличия между указанными договорами.
Практическое значение исследования. Материалы, проанализированные в работе, а также выводы, к которым пришел автор в процессе изучения данной темы, могут быть использованы в процессе преподавания курсов «Гражданское право» и «Жилищное право».
Структура исследования. Данное исследование состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и приложений. Общий объем работы составляет 75 листов печатного текста.

диплом Договор аренды и найма жилого помещения

  Работа будет доступна сразу после оплаты!