диплом Оценка коммерческой недвижимости

Предмет:	Экономика.
Кол-во страниц:	100.
Цена:	500 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение……………………………………………………………………………..
Глава 1. Теоретико-методологические основы оценки недвижимости…………
1.1. Основные подходы к понятию «недвижимость»..………….………………..
1.2. Характеристика коммерческой недвижимости и ее основные отличия
от прочих видов недвижимости…………………………………………………..
1.3. Принципы оценки коммерческой недвижимости…………………………..
Глава 2. Практика оценки коммерческой недвижимости агентством по недвижимости
2.1. Организационно-экономическая характеристика «-»…
2.2. Оценка недвижимости агентством «-»….
2.3. Особенности и недостатки оценки недвижимости риэлтерским
агентством «-»………………………………………………...
Глава 3. Разработка рекомендаций и предложений по оптимизации оценки
недвижимости агентством по недвижимости………………..
3.1. Возможности совершенствования системы оценки
недвижимости агентством по недвижимости………………..
3.2. Затраты и ожидаемый экономический эффект от предлагаемых
мероприятий……………………………………………………………………….
3.3. Перспективы развития системы оценки коммерческой недвижимости….
Заключение………………………………………………………………………...
Список использованных источников…………………………………………….
Приложения………………………………………………………………………


ВВЕДЕНИЕ

В условиях рыночной экономики, когда все операции с недвижимостью, будь то купля-продажа или же аренда, сделки несут в себе объективно обусловленную более или менее значительную долю риска, и любой из участников сделки нуждается, прежде всего, в предварительной оценке ее стоимости. Стоимость объекта сделки является рыночной ценой недвижимости или определенной на ее основании стоимостью аренды. Основным компонентом рыночной цены (и цены коммерческой недвижимости) является стоимость, состоящая из целого ряда факторных компонентов. Именно эта стоимость как комплексный показатель, отображающий потенциальную ценность данной недвижимости, и выступает как предмет сделки. Рыночная стоимость - это результат уже состоявшейся сделки. Она отмечает прошлую стоимость объекта в денежном выражении по соглашению между продавцом и покупателем [10].
Цена сделки каждой из сторон определяется самостоятельно, но конечное значение называется рыночной (равновесной на данный момент) ценой, по-скольку эта сумма определяется в результате согласования и корректировки цен продавца и покупателя. Можно предпринимать попытки прогнозирования дан-ного результата, но такого рода прогнозы характеризуются довольно низким уровнем вероятности, ведь как невозможно учесть все факторы, которые по-влияют на конечную цену сделки. Поэтому оценка предмета сделки может стать тем моментом, когда цена продавца или арендодателя является одновре-менно и ценой покупателя или арендатора. Этим и обуславливается необходи-мость оценки недвижимости, особенно коммерческой, которая является необ-ходимым активом для ведения хозяйственной деятельности любой организа-ции.
Для проведения оценки коммерческой недвижимости непосредственно риэлтерским агентством необходимо наличие определенной высокоэффектив-ной оценочной системы, по которой и происходит определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Это тем более важно, поскольку в условиях такого агентства роль оценщика играет специалист, «ведущий» данный объект.
Для оценки стоимости коммерческого недвижимого имущества необхо-дим всесторонний анализ факторов, влияющих на стоимость конкретного объ-екта, учитывая также внешнюю информацию, включая рыночные условия, за-траты на создание объекта, доход, риски, сопровождающие получение этого дохода и другие факторы. Полученное значение цены объекта сделки может быть согласовано с рыночной ценой, а может отличаться от нее [17].
Актуальность темы работы обуславливает то, что стоимость коммерче-ской недвижимости, которая определяется в риэлтерском агентстве - это не среднерыночная цена и не внутренняя стоимость как свойство товара. Она за-нимает промежуточное положение между ними. Эта величина называется спра-ведливой рыночной стоимостью, и именно такая стоимость объекта недвижи-мости является целью его оценки.
Цель работы - анализ системы оценки коммерческой недвижимости в ООО «-» и разработка рекомендаций по оптимизации данной системы.
Задачи работы:
1. Охарактеризовать основные особенности и принципы оценки недви-жимости.
2. Исследовать особенности коммерческой недвижимости и ее основных отличий от прочих видов недвижимости.
3. определить принципы оценки коммерческой недвижимости.
4. Провести оценку недвижимости агентством по недвижимости.
5. Выявить особенности и недостатки оценки недвижимости агентством по недвижимости.
6. Определить возможности совершенствования системы оценки недви-жимости агентством по недвижимости
7. Рассчитать затраты и ожидаемый экономический эффект от предлагае-мых мероприятий.
8. Определить перспективы развития системы оценки коммерческой не-движимости.
Объектом исследования является система оценки коммерческой недви-жимости в комплексе подготовки сделок купли-продажи и аренды.
Предмет исследования - методы и приемы оценки недвижимости в ис-следуемом предприятии.
Практическая значимость исследования заключается в выявлении осо-бенностей и недостатков оценки недвижимости и разработка рекомендаций и предложений по поиску путей практического совершенствования компании ООО «-».
Источники исследования. В процессе написания работы были использо-ваны: годовая бухгалтерская и управленческая отчетность исследуемого риэл-терского агентства, а также находящиеся в свободном доступе данные о рынке коммерческой недвижимости в ареале функционирования ООО «-».
Теоретической базой исследования является научная и методологиче-ская литература. Особенно стоит отметить таких авторов: А. Дамодаран, С.В. Валдайцев, С. В, Грибовский, А. Г. Грязнова, Е. Н. Иванова, И. В. Косорукова, Л. Н. Тэпман, М. А. Федотова, Д. Фридман, У. Шарп.
Состав работы.
Работа состоит из введения, трех разделов, заключения, списка использо-ванных источников и приложений.
Во введении обоснована актуальность исследования, определена цель ра-боты, задачи, предмет и объект исследования, доказана практическая значи-мость работы.
В обзорном разделе раскрыты теоретические и методологические вопро-сы оценки стоимости коммерческой недвижимости. Описаны подходы и мето-ды в рамках различных подходов к оценке.
В аналитическом разделе дана организационная характеристика иссле-дуемого предприятия, а также проведено исследование используемой на дан-ный момент системы оценки стоимости коммерческой недвижимости. В ре-зультате проведенного исследования сформулированы возможности для опти-мизации оценки коммерческой недвижимости.
В специальном разделе предложены мероприятия и рекомендаций по со-вершенствованию системы оценки коммерческой недвижимости в ООО «-» и прогнозированию результатов внедрения разработанных рекомендаций.
В заключении сформулированы краткие выводы и результаты работы.

диплом Оценка коммерческой недвижимости

  Работа будет доступна сразу после оплаты!