Диплом Ипотека

Предмет:	Разное.
Кол-во страниц:	76.
Цена:	1000 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение
Глава 1 Общая характеристика залога по законодательству
Российской Федерации…………………………………………………………………...7
1.1 Правовая природа залога по законодательству РФ……………………………...….7
1.2 Условия и содержание договора о залоге……………………………………….....12
Глава 2 Правовая природа ипотеки как вида залога…………………………………..18
2.1 Понятие и предмет ипотеки как вида залога……………………………………....18
2.2 Субъекты и содержание договора об ипотеке……………………………………..25
2.3 Порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по
договору об ипотеке……………………………………………………………………..29
Глава 3 Особенности залога отдельных объектов недвижимого имущества………..40
3.1 Особенности ипотеки земельных участков и расположенных
на них объектов недвижимости…………………………………………………………40
3.2 Ипотека имущественного комплекса предприятия…………………………….….53
3.3 Ипотека жилых домов и квартир…………………………………………………...60
Заключение……………………………………………………………………………….69
Список использованных источников…..…………………………………………….74

Введение

Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) [2,3] предусмотрен ряд специальных мер, которые выступают в качестве гаранта исполнения должником основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению. Эти меры именуются способами обеспечения исполнения обязательств и возлагают на должника дополнительные обременения на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства.
В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падения уровня производства, инфляция, повсеместные неплатежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств теряет практический смысл. Это выражается, прежде всего, в том, что гарантия, поручительство, задаток, неустойка эффективны только при наличии у должника денежных средств и имущества в достаточном количестве для удовлетворения требований кредитора. Отсутствие доверия к цивилизованным способам обеспечения обязательств ставит залог в преимущественное положение.
Актуальность исследования института ипотеки определяется следующими обстоятельствами:
Залог недвижимости обеспечивает, прежде всего, наличие и сохранность заложенного имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором, а также возможность удовлетворения требований кредитора (залогодержателя) преимущественно перед другими кредиторами. В тоже время реальная опасность потерять имущество в натуре (а предметом ипотеки является особо ценное имущество) является хорошим стимулом для должника исполнить свои обязанности надлежащим образом. Гражданский институт залога и, в частности, ипотеки исследуется многими цивилистами, которые по-разному трактуют затруднительные моменты в законодательстве. Соответственно, существует множество полярных точек зрения на один и тот же вопрос. В частности, спорные моменты возникают по поводу того, какое залог правоотношение вещное или обязательственное, являются ли здания и сооружения делимыми вещами, что отличает предприятие от совокупности имущества и т. д.
Выбранная тема является довольно актуальной. Несмотря на то, что Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» были внесены изменения в конце прошлого года, произошли сдвиги в сфере ипотечного кредитования. Закон не выполняет своей главной цели – обеспечение населения жилыми квартирами с оплатой в рассрочку.
При написании дипломной работы было уделено особое внимание тем аспектам, которые препятствуют развитию ипотечного кредитования в нашей стране до уровня развитых государств.
Залог недвижимого имущества как средство обеспечения исполнения различных гражданско-правовых обязательств традиционно служит в странах с рыночной экономикой одним из важнейших факторов стабилизации гражданского оборота. Он также является эффективным инструментом поддержания на должном уровне финансово-платежной дисциплины, надежным гарантом прав и законных интересов кредиторов, да и к тому же одним из наиболее безотказных средств, обеспечивающих переход национальных богатств в руки ответственно и эффективно действующих собственников, фор¬мирование в обществе деловой элиты, способной решать сложные проблемы современной экономики адекватными методами.
Перспективы ипотеки неизмеримо возрастают при нынешнем положении в российской экономике. Атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, разбивший народное хозяйство нашей страны кризис неплатежей, волна банкротств предпринимательских структур, дополняемая отдельными элементами государственного банкротства, повальная задолженность юридических лиц бюджету и внебюджетным фондам, зависимость степени платежеспособности многих коммерческих организаций от перемен федерального, регионального или местного политического климата, - все это заставляет подходить к заключению крупных и средних коммерческих сделок трижды осмотрительно и осторожно. Это влечет за собой массовый отказ от их заключения, разрыв ранее сложившихся экономических связей и уклонение от формирования новых.
Расширение применения ипотеки как достаточно надежного гаранта прав и законных ин¬тересов кредиторов должно позволить в значительной степени разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надеж¬ность капиталовложений, дать мощный импульс жилищному строительству и ряду других важнейших отраслей экономики. Как представляется, принятие и применение пол¬ноценных законодательных актов гражданского права, помимо сиюминутных выгод, дает обществу и более глубокий позитивный эффект.
Ипотека охватывает и такую сферу гражданских правоотношений, как залог гражданами принадлежащего им на праве собственности жилья. Это связанно с болезненными социальными проблемами. Прошедшая при общем обнищании населения массовая жилищная приватизация, привела к тому, что очень часто квартира (реже и преимущественно в сельской местности - част¬ный дом) составляет единственную реальную ликвидную ценность россий¬ского гражданина. В жизни случаются разные проблемы болезни (требующие дорогостоящего лечения), крах коммерческих начинаний (порождающие не¬обходимость погашения крупных долгов) и т. д.
В качестве единственного выхода из сложившегося положения остается заем под залог жилья. Он отличается от продажи жилья не только тем, что у заемщика есть перспектива от¬дать долг и остаться собственником жилья, но и тем, что на период действия такого залога заемщик остается жить на своей жилплощади (ч. 2 п. 1 ст. 338 ГК РФ). Но при не возврате такого займа появляется сложная социальная проблема, издержки которой усугублены реальностью нашего капитализма с его криминальными методами. Здесь просто необходимо создать отработан¬ное правовое пространство, позволяющее сбалансировать конкурирующие интересы в этой сфере гражданских правоотношений и минимизировать не¬избежные в ней социальные издержки.
Цель настоящей работы всесторонне исследовать современное правовое регулирование института ипотеки (залога недвижимости) как одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
Данная цель достигается решением следующих задач: анализ правовой природы залога, выяснение, что является предметом ипотеки, определение, какие права и обязанности следует предусматривать субъектам в договоре об ипотеке; характеристика ипотеки земельных участков, в том числе особенности земель сельскохозяйственного назначения, зданий и сооружений, расположенных на них. Ипотека зданий и сооружений представляет отдельный интерес для изучения и разработки ввиду актуальности обеспечения исполнения обязательств залогом зданий и сооружений и недостаточной ясности норм по этому поводу; проведение анализа спорных положений, касающихся особенностей ипотеки предприятия и порядка регистрации отдельных объектов недвижимости, входящих в его состав; рассмотрение дискуссионных моментов ипотеки жилых домов и квартир; в заключение работы подведение итогов по проделанному исследованию, определение современной проблематики, тенденций развития ипотеки как разновидности залога, являющегося обеспечительным обязательством.
В процессе изучения института ипотеки, автор исследовала работы таких ученых-цивилистов, как М.М. Агаркова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.Ф. Б.М. Гонгало, В.П. Грибанова, В.С. Ем, П.В. Крашенинникова, В. В. Кулакова, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, А.В. Черных, Ю.М. Юмашева и других.
Также были использованы материалы судебно-арбитражной практики, постановления Пленума Верховного Суда РФ.
Структурно дипломная работа состоит из трех глав, разделенных на восемь параграфов. В главе первой дается общая правовая характеристика залога, во второй главе раскрывается правовая природа ипотеки как вида залога, глава третья посвящена особенностям гражданско-правового регулирования залога отдельных объектов недвижимого имущества.


Глава 1 Общая характеристика залога по законодательству Российской Федерации
1.1 Правовая природа залога по законодательству РФ

Постулатом российской юридической науки является подразделение всех гражданских правоотношений на абсолютные и относительные. За отсутствием четко сформулированного критерия их различия данный подход (или, во всяком случае, его целесообразность) на протяжении вот уже более века подвергается сомнению. Полемика эта представляется бесплодной, ибо нет никаких сомнений в том, что существуют отношения:
а) в которых активная сторона претендует на правовое оформление и защиту своей возможности совершать свободные и самостоятельные активные действия с вещами, продуктами интеллектуального творчества и иными благами;
б) в которых активная сторона притязает на отягощение чужой активности, т. е. требует совершения другим лицом определенных активных действий либо, напротив, воздержания от их совершения [42, с.17].
Отношения первого типа связывают активную сторону со всяким и каждым, второго с определенным конкретным лицом. Первые именуются абсолютными, вторые относительными.
Если такая характеристика абсолютных и относительных правоотношений верна, то традиционная постановка вопроса о природе залога является ли залог (залоговое правоотношение) вещным или обязательственным представляется, мягко говоря, непоследовательной. Почему предлагается такая железная альтернатива: или залог правоотношение вещное (а не какое-либо другое абсолютное правоотношение), или непременно обязательственное (а не иное правоотношение относительного типа) [43, с.83].
Вопрос в действительности должен ставиться шире: залог является правоотношением или абсолютным, или относительным. В этом случае строгая дизъюнкция (или-или, но не то и другое вместе) вполне уместна [33, с.74]. Однако решение данной проблемы не приводит к автоматическому решению вопроса, вытекающего из нее, - к какому виду абсолютных (или относительных) правоотношений относится залог. Здесь необходимо специальное исследование.
Аргументы в пользу той и другой точки зрения неоднократно анализировались в литературе, причем не только сторонниками каждой из позиций, но и их противниками.
Точка зрения, в соответствии с которой залог является абсолютным правоотношением, доказывается так:
1) право залога может быть индивидуализировано указанием на его существо (залог), на определенного активного субъекта (залогодержателя) и на индивидуально определенный объект (тогда как для индивидуализации относительных правоотношений нужно еще иметь информацию и о должнике, и об основании возникновения обязательства);
2) праву залогодержателя получить удовлетворение из заложенного имущества (совершив собственные активные действия по его продаже, что не присуще правам обязательственным) противостоят обязанности, состоящие в воздержании от нарушения права, которые лежат на всяком и каждом, включая самого залогодателя и других кредиторов, а потому не допускают преемства (что тоже не характерно для обязанностей, составляющих содержание относительных правоотношений);
3) право залогодержателя, как и всякое иное абсолютное право, направлено прот

Диплом Ипотека

  Работа будет доступна сразу после оплаты!