Диплом Договор аренды недвижимого имущества

Предмет:	Юридические науки.
Кол-во страниц:	68.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение
Глава 1. Основы аренды недвижимости
1.1. Понятие недвижимости как объекта гражданских правоотношений
1.2. Источники правового регулирования аренды
Глава 2. Договор аренды недвижимого имущества
2.1. Понятие и содержание аренды недвижимости
2.2. Государственная регистрация договора аренды недвижимости
2.3. Изменение, прекращение и расторжение договора аренды недвижимого имущества
Глава 3. Характеристика некоторых договоров аренды
недвижимости
3.1. Договор аренды зданий и сооружений
3.2. Договор аренды земельных участков
3.3. Особенности договора найма жилого помещения
Заключение
Договор аренды, именуемый также имущественным наймом – традици-онный институт гражданского права, известный еще римскому праву.
Возникновение этого института предопределено стремлением участников гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать имущество.
Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность из-влекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требует-ся им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств.
Собственнику этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем иму-щества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.
Определение недвижимого имущества дано в ст.130 ГК РФ. В целом оно представляется соответствующим социально-экономическим и политическим условиям, имеющимся в нашей стране, учитывает сложившиеся в России тра-диции правового регулирования недвижимости.
Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости – это нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды недвижимости и его разновидности: аренды зданий и сооружений, аренды земельных участков и т.п. Основными из них являются Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ и др.
Главная особенность правового режима недвижимости – особый порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижи-мым имуществом.
Во всех субъектах Российской Федерации созданы учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К их компетенции относятся признание и подтверждение от имени госу-дарства бесспорного права на недвижимое имущество.
Гражданское законодательство различает несколько видов договоров аренды недвижимости.
Так, это договор аренды зданий и сооружений. При этом, понятие «со-оружение» является родовым по отношению к понятию «здание», и правильнее употреблять сочетание «здания и иные сооружения».
Несмотря на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помеще-ний неприменимы специальные правила, регулирующие аренду зданий и иных сооружений.
Необходимо также, как было установлено в исследовании, унифициро-вать правила о регистрации недвижимости, либо распространить действие ста-тьи 651 ГК РФ на отношения, связанные с нежилыми помещениями.
Еще одна разновидность договора аренды недвижимости – договор арен-ды земельного участка.
Появление такого договора – это большой шаг вперед в рамках реформы земельных отношений в нашей стране, включая отношения собственности и аренды земли.
В то же время, предстоит еще большая работа по развитию нормативно-правовой основы этих отношений, особенно по разработке оптимальной систе-мы правового регулирования аренды земельных участков, которая могла бы обеспечить эффективное хозяйствование на земле.
Еще один вид договора – договор найма жилого помещения. Он, в сущ-ности, является основным институтом жилищного законодательства, с помо-щью которого жилые помещения передаются во временное владение и пользо-вание, то есть достигается реализация основного предназначения такого объек-та гражданского оборота, как жилое помещение.
Таким образом, в настоящее время нормативная база, регулирующая во-просы аренды недвижимости, является в целом сформированной и позволяет широко использовать практику заключения таких договоров аренды в гражданском обороте. В то же время, меняющиеся экономические условия порождают необходимость в конкретизации и совершенствовании норм данной отрасли правоотношений.

Диплом Договор аренды недвижимого имущества

  Работа будет доступна сразу после оплаты!