Диплом Правовые аспекты методик оценки земельных участков выделяемых под строительство, в аренду и собственность

Предмет:	Юридические науки.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение 3
I Состав земель в РФ, виды земель и основания возникновения
прав на них 9
II Земельные участки как объекты правоотношений 18
III Институты оценки земельных участков в РФ 26
IV Особенности приобретения прав на земельные участки для строительства 30
V Правовой анализ методики оценки земельных участков предоставляемых под строительство 46
VI Правовые особенности сделок купли-продажи и аренды земельных участков, методики их оценки 56
VII Причины завышенной стоимости земельных участков и приобретаемых прав на них. Вопросы совершенствования правовой базы, регламентирующей процесс оценки 70
VIII Анализ судебной практики, связанной с нарушением прав на земельные участки, связанные с завышением оценочной стоимости 73
Заключение 84
Список использованной литературы 89

Введение

Актуальность дипломного исследования обусловлена тем, что земля представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первона¬чальным источником всякого богатства. Она выступает, прежде всего, в каче¬стве единственного места обитания всех поколений людей, выполняет функцию пространственного базиса для размещения и развития отраслей производства. Среди материальных условий, необходимых для производственной деятельно¬сти людей, особое место принадлежит земле с ее почвенным покровом, не¬драми, лесами и водами. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений.
Определение стоимости земельных участков требуется при осуществле¬нии сделок с землей, а также при взимании земельного налога. Сделки с зе¬мельными участками осуществляются на основании норм, установленных зе¬мельным и гражданским законодательством. Если законодательством РФ не ус¬тановлены особые требования, при определении стоимости земельного участка, выступающего объектом сделки, соблюдается условие ст. 424 ГК РФ, согласно которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглаше¬нием сторон. Той же статьей определено, что в предусмотренных законом слу¬чаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Таким образом, общая норма гласит, что при заключении договора стои¬мость участка определяется соглашением сторон. При заключении сделки сто¬роны могут руководствоваться результатами рыночной оценки земельного уча¬стка, которая осуществляется на основании ФЗ РФ «Об оценочной деятельности». Оценка недвижимого имущества (а значит, и земельных участ¬ков) на основании данного Закона обязательна (ст. 8) в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Россий¬ской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в том числе:
- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Россий¬ской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Феде¬рации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
- при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
Также оценка недвижимого имущества обязательна при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в слу¬чаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводя¬щихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае воз¬никновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правиль¬ностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооб¬лагаемой базы.
С указанными требованиями согласуются условия ЗК РФ, согласно кото¬рым:
- в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии с комментируемой статьей;
- собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд, должна быть возмещена рыночная стоимость зе¬мельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равно¬ценный земельный участок.
Кроме того, следует обратить внимание на то, что ст. 281 ГК РФ установ¬лен несколько иной порядок определения выкупной цены при выкупе земель¬ного участка для государственных и муниципальных нужд. В соответствии с этой статьей плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа опреде¬ляются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обяза¬тельство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образова¬ния уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкуп¬ной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находя¬щегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные соб¬ственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или му¬ниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в вы¬купную цену. Однако ст. 281 ГК может применяться в части, не противореча¬щей положениям ст. 57 ЗК, устанавливающей основы возмещения убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограни¬чении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевла¬дельцев и арендаторов земельных участков.
Согласно установленному порядку стоимость земли должна устанавлива¬ется субъектом РФ, им же должны применяться поправочные коэффициенты, установление которых возложено на Правительство РФ. Следует заметить, что и в отсутствие указанных коэффициентов субъект РФ при установлении стои¬мости конкретных земельных участков может учесть в том числе и особенности использования расположенных на земельном участке зданий, строений, соору¬жений, тем самым в известной степени восполняя возникший нормативно-пра¬вовой пробел в рамках конституционного принципа, согласно которому владе¬ние, пользование и распоряжение земельными ресурсами, а также земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.
Статьей 25 Закона о плате за землю установлено, что для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка вводится нормативная цена земли. Указанная норма дейст¬вует в части, не противоречащей ЗК РФ, поэтому нормативная цена земли в на¬стоящее время не может применяться в случаях передачи земли в собствен¬ность, установления коллективно-долевой собственности. В отношении опре¬деления цены земельного участка при ипотеке ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательст¬вом, регулирующим оценочную деятельность. Статьей 25 Закона о плате за землю нормативная цена земли определена как показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потен¬циального дохода за расчетный срок окупаемости.
Для установления кадастровой стоимости земельных участков прово¬дится государственная кадастровая оценка земель. Значение кадастровой оценки земель определяется в настоящее время тем, что кадастровая стоимость земель положена в основу определения земельного налога, кроме того, кадаст¬ровая стоимость земельного участка является одним из параметров кадастро¬вого учета земельных участков.
Степень разработанности темы в литературе. Необходимо отметить, что данная тема вызывала и вызывает пристальный интерес ученых и практи¬кующих юристов. Отдельные вопросы правовых аспектов методик оценки зе¬мельных участков выделяемых под строительство, в аренду и собственность освещены в работах, таких ученых и практикующих юристоа, как: Александров А.Д., Ахметшина Л.М., Батталова Л.М., Бобылев А.И., Бриксов В.В., Великанова С.Н., Габбасов Р., Голубева Н.., Голикова Е., Голосова С.А., Ерофеев Б.В., Жернаков Д.В., Чубуков Г.В., Тихомиров М.Ю, Боголюбов С.А., Сай С.И., Крассов О.И., Оглоблина О.М., Суханов Е.А., Феофанов Д.М., Шарапов В.В., Ялбулганов А.А. .и др.
В дипломном исследовании использованы работы: Бобылева А.И. Земельное право: теория, законодательство, практика. - Оренбург, 2003.- 469 с., Бриксова В.В. 200 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства. – М.: Юрайт-Издат, 2008 г. – 315 с., Гражданское право: Учебник. Том I /Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. – М.: Контракт: ИНФРА-М, 2006 – 385 с., Гражданское право: Учебник. Том II /Под ред. О.Н. Садикова – М.: Контакт, ИНФРА-М, 2007 – 420 с., Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие /Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008 - 240 с., Оглоблиной О.М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов /Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2008. – 260 с., Ялбулганова А.А. Правовой статус земельного участка. - СПб.: Питер, 2006 – 163 с. и др.
Практическая значимость работы заключается в системном теорети¬ческом и практическом исследовании основных проблем, обусловленных те¬мой. Результаты исследования могут быть использованы в научных, учебных и практических целях, в частности в практической деятельности органов внут¬ренних дел.
Методологическую базу исследования составляют общенаучный диа¬лектический метод познания и связанные с ним специальные методы, адекват¬ные специфике юридической науки: анализ и синтез, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы.
Эмпирическая база исследования – монографии, статьи ученых и юристов практиков опубликованные в разное время по данной теме.
Объект работы – общественно-правовые отношения в сфере оценки земельных участков, предмет же – правовые аспекты методик оценки земель¬ных участков выделяемых под строительство, в аренду и собственность.
Цель дипломного исследования – изучить правовые аспекты методик оценки земельных участков выделяемых под строительство, в аренду и собст¬венность.
В соответствии с целью поставлены и решаются следующие задачи:
• Рассмотреть состав земель в РФ, виды земель и основания возникновения прав на них;
• Исследовать земельные участки как объекты правоотношений;
• Осветить институты оценки земельных участков в РФ;
• Проанализировать особенности приобретения прав на земельные участки для строительства;
• Провести правовой анализ методики оценки земельных участков предоставляемых под строительство;
• Изучить правовые особенности сделок купли-продажи и аренды земельных участков, методики их оценки;
• Исследовать причины завышенной стоимости земельных участков и приобретаемых прав на них, и вопросы совершенствования правовой базы, регламентирующей процесс оценки ;
• Осветить судебную практику, связанную с нарушением прав на земельные участки и связанную с завышением оценочной стоимости.

Диплом Правовые аспекты методик оценки земельных участков выделяемых под строительство, в аренду и собственность

  Работа будет доступна сразу после оплаты!