Диплом Гражданско-правовой договор социального найма жилого помещения

Предмет:	Юридические науки.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение 3
1.Общая характеристика договора социального найма жилого помещения..8 1.1.Понятие, признаки и правовое регулирование договора социального найма жилого помещения 8
1.2. Элементы договора социального найма жилого помещения 19
1.3. Форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения 27
2. Содержание договора социального найма жилого помещения 31
2.1. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения 31
2.2. Право нанимателя на вселение в жилое помещение другого гражданина в качестве члена своей семьи 37
3. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения 41
3.1. Основание и порядок изменения договора социального найма жилого помещения 41
3.2. Порядок расторжения и прекращения договора социального найма 45
3.3. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма 52
Заключение 58
Список использованных источников и литературы 60
Приложение 1 64

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. В свете предстоящей отмены возмож-ности бесплатной приватизации гражданами жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, вопросы приватизации и приобретения жилья в собственность становятся весьма актуальными.
Несмотря на то, что в настоящее время приватизация жилья, полученного по договору социального найма до 1 марта 2005 г., допускается, в ряде случаев граждане сталкиваются с отказом уполномоченных органов в бесплатной пере-даче в собственность жилых помещений, занимаемых данными гражданами.
Довольно распространены подобные случаи в процессе приватизации квартир в домах, построенных за счет средств федерального бюджета в целях жилищного обеспечения, но по каким-либо причинам не переданных в муни-ципальную собственность или собственность соответствующего субъекта Рос-сийской Федерации.
К примеру, на территории муниципального образования строится дом в целях жилищного обеспечения военнослужащих, граждан, уволенных с воен-ной службы, и членов их семей. После завершения строительства и подписания акта госприемки процесс передачи дома в муниципальную собственность затя-гивается, а права на соответствующие части дома (квартиры, места общего пользования и т.п.) вообще ни одним из инвесторов (военными организациями и органом местного самоуправления) не регистрируются в нарушение ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на практике складывается абсурдная ситуация: дом сдан по акту госкомиссии и введен в эксплуатацию, но права собственности на дом как объект недвижимости инвесторами не оформлены, т. е. право собственно-сти на дом вообще отсутствует, и у каждого из инвесторов есть лишь право собственности на строительные материалы, санитарно-техническое оборудова-ние, инженерные коммуникации и другие материалы из которых состоит дом.
В подобных случаях гражданам (военнослужащим) не остается ничего другого, как попытаться разрешить свой вопрос в судебном порядке. При этом традиционно в просительной (резолютивной) части искового заявления указы-вается на признание отказа соответствующего органа управления (должностно-го лица) незаконным (неправомерным, необоснованным) и на обязание соот-ветствующего органа передать в собственность гражданину соответствующее жилое помещение.
До обращения в суд гражданин должен обратиться в уполномоченный ор-ган с заявлением о передаче ему в собственность занимаемого им жилого по-мещения, приложив к нему необходимые документы. При этом на заявление гражданина (военнослужащего) должен последовать отказ в удовлетворении его требования о приватизации жилья (в форме прямого отказа либо в виде не-представления ответа на заявление о приватизации в течение установленного срока).
Вместе с тем в последнее время формируется судебная практика призна-ния права собственности на подобные квартиры, что в значительной степени облегчает разрешение данного проблемного вопроса.
Изучив судебную практику по данному вопросу наиболее рациональным вариантом разрешения проблемы гражданами в рассматриваемой ситуации яв-ляется обращение в суд с исками о признании за ними права собственности на соответствующие жилые помещения, а не с иском о понуждении (обязании) со-ответствующих органов управления передать жилые помещения в собствен-ность в порядке приватизации. Это объясняется тем, что впоследствии гражда-нам не придется совершать ряд излишних действий (в том числе заключать до-говор передачи жилого помещения), которые могут значительно затянуть по времени процесс регистрации права собственности на соответствующее недви-жимое имущество.
Следует сказать и о том, что проблему приобретения права собственности на жилые помещения по договору социального найма гражданами, уволенными с военной службы, еще предстоит разрешить на законодательном уровне, по-скольку отмена возможности безвозмездной передачи жилья в собственность граждан неблагоприятно сказывается в процессе реализации жилищных прав.
Актуальность темы дипломной работы обусловлена той значительной ро-лью, которую договор социального найма жилого помещения продолжает иг-рать в настоящее время, а также тем, что новый Жилищный кодекс РФ внес существенные изменения и дополнения в регулирование отношений по соци-альному найму, прежде всего касающиеся их возникновения, изменения и пре-кращения (то есть, динамики), что требует их глубокого научного осмысления.
Проблемы жилищного права в целом и правового регулирования отноше-ний по социальному найму жилого помещения, в частности, исследовались в работах И.И. Андрианова, СИ. Аскназий, Ю.Г. Басина, Е.В. Богданова, ИЛ. Брауде, И.С. Вишневской, В.П. Грибанова, Б.М. Гонгало, СМ. Корнеева, О.А. Красавчикова, П.В. Крашенинникова, А.Г. Кузнецовой, В.Н. Литовкина, Э.Б. Лыковой, В.Ф. Маслова, М.Ф. Медведева, П.С. Никитюка, П.И. Седугина, Е.А. Суханова, В.А. Тархова, Ю.К. Толстого, З.И. Цыбуленко, В.Ф. Чигир, В.Ф. Яковлева и др.
Жилищная проблема в России - одна из острейших. Поэтому цель жи-лищной политики на новом этапе состоит в необходимости создать надежные правовые гарантии для реализации гражданами конституционного права на жи-лище в современных условиях.
Новый ЖК РФ обязывает органы государственной власти и органы мест-ного самоуправления (в пределах их полномочий) обеспечивать условия реали-зации этого права, в том числе путем предоставления им жилья из государст-венного и муниципального жилищных фондов по договорам социального най-ма. Хотя этот способ приобретения жилья сегодня стоит в ряду остальных (по-купка жилья на вторичном рынке, строительство жилых домов и проч.), но для малоимущих он остается единственно возможным.
Договор социального найма занимает особое место. Статья 19 ЖК РФ оп-ределяет сферу, где применяется такой договор: это жилые помещения госу-дарственного и муниципального жилищных фондов социального использова-ния, т.е. предназначенные для социально незащищенных граждан, нуждающих-ся в улучшении жилищных условий.
Объектом исследования дипломной работы выступают общественные от-ношения в жилищной сфере, регулирующие возникновение, изменение и пре-кращение отношений по договору социального найма.
Предметом исследования являются гражданско-правовой договор соци-ального найма жилого помещения.
Цель данной работы является комплексное исследование договора соци-ального найма жилого помещения.
Задачи исследования:
- раскрыть общую характеристику договора социального найма жилого помещения;
- определить содержание договора социального найма жилого помеще-ния;
- исследовать порядок изменения и прекращения договора социального найма жилого помещения;
- сделать выводы по исследуемой теме.
Методологическая основа исследования. При написании работы автором использовались как общенаучные методы познания (диалектический, систем-ный, социологический), так и частно-научные методы (сравнительно-правовой, исторический, структурно-функциональный, нормативно-логический, технико-юридический, лингвистический).
Научная новизна исследования. На основе норм нового жилищного зако-нодательства проведено комплексное монографическое исследование динамики отношений по социальному найму жилых помещений.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы, приложения.
В первой главе мы раскрываем вопросы: понятие, признаки и правовое ре-гулирование договора социального найма жилого помещения; элементы дого-вора социального найма жилого помещения; форма и порядок заключения до-говора социального найма жилого помещения.
Во второй главе мы раскрываем следующие вопросы: права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения; право нанимателя на вселение в жилое помещение другого гражданина в качестве члена своей се-мьи.
В третьей главе мы раскрываем вопросы: основание и порядок изменения договора социального найма жилого помещения; порядок расторжения и пре-кращения договора социального найма; выселение граждан из жилых помеще-ний, предоставленных по договору социального найма.

Диплом Гражданско-правовой договор социального найма жилого помещения

  Работа будет доступна сразу после оплаты!