Диплом Проблемы ипотечного рынка

Предмет:	Экономика.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение 6
Глава 1. Основы ипотеки и ипотечного рынка 11
1.1. Понятие ипотеки и ее основные черты 12
1.2. Нормативно-правовое регулирование деятельности на ипотечном рынке 21
Глава 2. Характеристика ипотечного рынка России 26
2.1. Динамика развития основных показателей развития ипотечного рынка 27
2.2. Проблемы криминализации ипотечного рынка 41
Глава 3. Основные пути регулирования рынка ипотеки 47
3.1. Нормативные и экономические методы воздействия на рынок ипотеки и возможности их применения с целью снижения степени криминализации рынка ипотеки 47
3.2. Основные направления снижения степени криминализации рынка ипотеки 55
Заключение 60

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка доступного жи-лья через создание условий для сбалансированного увеличения платежеспо-собного спроса населения на жилье, в том числе с помощью развития ипо-течного жилищного кредитования и увеличения объемов жилищного строи-тельства.
Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и снижение степени криминализации и мошенничеств на рынке, непосредст-венно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечно-го жилищного кредитования.
Ипотечное кредитование стало составной частью государственной жилищной политики в 1990-е гг., которая была определена Государственной целевой программой «Жилище» (одобрена Постановлением Совета ми-нистров Российской Федерации - Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 г, № 95) и Основными направлениями нового этапа реализации Государственной целевой программы «Жилище» (Указ Прези-дента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. №431). В этот период был принят Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определивший правовые основы ипотечного жилищного кредитования, бан-ковской системой начали отрабатываться конкретные механизмы, Прави-тельством Российской Федерации было создано Агентство по ипо-течному жилищному кредитованию (АИЖК). Основными целями соз-дания АИЖК было формирование системы рефинансирования дол-госрочных ипотечных жилищных кредитов, предоставленных банка-ми, и внедрение стандартизации в сферу ипотечной деятельности. В этот пе-риод произошли также изменения формы участия бюджетов в жилищном финансировании путем ориентации бюджетов на оказание поддержки непо-средственно гражданам в форме предоставления субсидий на приобретение жилья.
Значительным шагом в разработке правовых и методологических основ ипотечного жилищного кредитования стало Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28, одобрившее Концепцию развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Феде-рации, нацеленную на формирование нормативной правовой базы развития ипотечного жилищного кредитования, создание условий для повышения за-интересованности банков в ипотечном жилищном кредитовании и развития вторичного рынка ипотечных жилищных кредитов. В соответствии с данной концепцией был разработан и принят в 2003 г. Федеральный закон «Об ипо-течных ценных бумагах» (с изм. 2006), который создал условия для рефинан-сирования ипотечных жилищных кредитов.
Следующий этап развития ипотечного жилищного кредитования связан с федеральной целевой программой «Жилище» на 2002-2010 гг., принятой Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001г. №675. В программе предусмотрены меры по развитию системы рефинанси-рования ипотечных жилищных кредитов путем предоставления государст-венных гарантий по заимствованиям АИЖК. Эти меры нацелены на привле-чение ресурсов долгосрочных инвесторов в ипотечное кредитование путем повышения привлекательности для инвесторов облигаций, эмитируемых АИЖК, Новый этап развития ипотечного жилищного кредитования связан с активным процессом совершенствования законодательных основ, регули-рующих деятельность различных субъектов рынка ипотечных жилищных кредитов. Принятие Государственной Думой в конце 2004 г. пакет законов, направленных на формирование рынка доступного жилья, создает условия для повышения платежеспособного спроса населения на жилье и жилищные кредиты, а также увеличения объемов жилищных кредитов и предложения жилья на рынке.
Практическая реализация намеченных мер требует не только норма-тивного правового развития принятого законодательства, но и конкретных мер государственной поддержки развития рынка доступного жилья и ипо-течного жилищного кредитования.
В настоящее время ведется работа по реформированию программы «Жилище» на период 2006-2010 гг. и входящих в ее состав подпрограмм, предполагающая осуществление более эффективного и целенаправлен-ного использования средств
Одним из существенных ограничений развития ипотечного жилищного кредитования является отсутствие у большинства региональных банков дос-тупа к долгосрочным кредитным ресурсам. Практика показывает, что, как только банки получают доступ к долгосрочным ресурсам для кредитования населения, они активно приступают к освоению этого нового для них рынка. Концепция развития унифицированной системы рефинансирования ипотеч-ных жилищных кредитов направлена на решение этой проблемы.
Целью дипломной работы является рассмотрение механизмов совер-шенствования ипотечного кредитования в России с целью снижения крими-нализации ипотечного рынка.
Для выполнения поставленной цели необходимо выполнение следую-щих задач:
• рассмотрение теоретических основ ипотеки и ипотечного кредитова-ния;
• рассмотрение основных законодательных проблем ипотечного креди-тования;
• рассмотрение динамики развития рынка ипотечного кредитования
• рассмотрение проблем криминализации ипотечного рынка
• выявление путей снижения степени криминализации ипотечного рын-ка.
Вопросы, связанные с ипотечным кредитованием населения, получили широкое освещение в фундаментальных работах целого ряда зарубежных ав-торов. Среди них Б. Бруттеман, А. Даймонд, Д. Джафе, Н. Миллер, М. Стоун, Э. Рид. Однако, большинство этих исследований выполнены в других эконо-мических и социально-политических условиях, в ином информационном и правовом пространстве, соответственно данные взгляды и обобщения требу-ют серьезного уточнения применительно к российским условиям.
К числу российских работ, поднимающих глобальные вопросы разви-тия кредитования в России, могут быть отнесены труды Г.Н. Белоглазовой, Н.И. Валенцевой, В.С. Захарова, Л.В. Ильиной, А.Ю. Казака, Г.Г. Коробовой, Л.П. Кроливецкой, О.И. Лаврушина, И.В. Ларионовой, Ю.С. Масленченкова, И.Д. Мамоновой, Г.С. Пановой, В.С. Пашковского, Ю.В. Рожкова, В.Н. Рыбина, В.М. Усоскина и других. Непосредственно изучением проблем развития в России ипотечного жилищного кредитования занимаются К.Л. Астапова, Э.Р. Бугу¬лов, И.А. Пенкина, Н.И. Ризун, А.Н. Ужегов, Н.В. Попов, И.В. Шиля¬ева, В.А. Ку¬дряв¬цев, С.М. Печатникова, И.А. Стрельникова, Т.Л. Чащина, Г.А. Цы¬лина, В.И. Лимаренко, И.В. Павлова. В работах этих авторов рассматриваются основы понятийного аппарата в области ипотечного жилищного кредитования и затронуты основ-ные аспекты развития первичного и вторичного рынка ипотечных кредитов. Отдельные вопросы функционирования ипотечной системы и некоторых ее элементов инфраструктуры описаны в работах И.В. Довдиенко, М.П. Логинова, Г.Р. Яруллиной, Р.А. Субботина.
Предметом исследования в дипломной работе стала совокупность ор-ганизационно-экономических отношений в области криминализации системы ипотечного кредитования в рыночных условиях.
Объектом исследования выступила действующая практика ипотечного жилищного кредитования в России.
Теоретической и методологической основой дипломного исследования послужили труды отечественных и зарубежных ученых по данной проблеме, законодательные и нормативные акты Российской Федерации и Республики Башкортостан, публикации в периодической печати и специализированных изданиях, материалы международных, всероссийских и региональных науч-но-практических конференций и семинаров.
Информационной базой исследования послужили статистические дан-ные Федеральной службы государственной статистики, территориального органа Федеральной службы государственной статистики, Центрального банка РФ, результаты специальных исследований, информация, размещен-ная в глобальной сети Internet.
В дипломной работе были использованы общенаучные методы иссле-дования - экономического, экономико-математического и статистического анализа, сравнения и группировок, принципы системности и развития.
Выполненная дипломная работа содержит решение ряда важных науч-ных и практических задач развития системы ипотечного жилищного креди-тования в регионах России. Основные материалы дипломной работы доведе-ны до уровня конкретных предложений и направлены на оптимизацию про-цесса ипотечного жилищного кредитования в работе кредитных организаций и других участников ипотечных отношений. Сделанные в дипломной работе выводы и практические рекомендации могут найти применение в деятельно-сти органов государственной и муниципальной власти при разработке стра-тегии развития системы ипотечного жилищного кредитования.

Диплом Проблемы ипотечного рынка

  Работа будет доступна сразу после оплаты!