Курсовая Договор найма жилого помещения

Предмет:	Юридические науки.
Цена:	100 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6
1.1. Понятие, правовая природа и особенности договора социального найма жилого помещения 6
1.2. Предмет, содержание и форма договора коммерческого найма жилого помещения 14
ГЛАВА 2. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА 22
2.1. Возникновение договора найма жилого помещения 22
2.2. Разграничение договоров коммерческого и социального найма жилого помещения 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 30

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы курсовой работы обусловлена той значительной ролью, которую договор найма жилого помещения продолжает играть в настоящее время. Как известно, жилище является одним из главнейших материальных условий жиз-ни человека наряду с пищей, одеж¬дой, водой, воздухом и т.п. Наличие надлежа-щего жилья входит составной частью в понятие достойного жизнен¬ного уровня человека. Право на жилище – это одно из основных законодательно установлен-ных прав человека. В соответствии со ст. 7 Конституции РФ – социальное госу-дарство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В 90-х гг. XX в. конституцион-ное право на жилище приобрело новые пути реализации: покупка квартиры на средства, полученные через ипотечное кредитование; использование жилищных сертификатов; финансирование строительства квартиры; аренда юридическим ли-цом жилого помещения для проживания работников. Наряду с указанными спосо-бами осуществления права на жилище сохраняет свое значение и традиционный институт гражданского права – это наем жилого помещения. Это обусловлено низким уровнем благосостояния значительной части населения.
Согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицин-ский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для под-держания здоровья его самого и его семьи» . В Международном пакте об эконо-мических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 г. (ст.11) также отмеча-ется, что: «Участвующие в настоящем пакте государства признают право каждого на достойный жизненный уровень для него самого и его семьи, включающий дос-таточное питание, одежду, жилище, и на непрерывное улучшение условий жиз-ни» . Таким образом, следует отметить, что вопросы, связанные с приобретением жилья, затрагивает интересы каждого гражданина.
Основной способ удовлетворения потребности большей части населения в жилье – это приобретение его в собственность, что доступно не каждому гражда-нину. Рынок жилья стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, усовершенствуется система ипотечного жилищного кредитования (кредитования под залог приобретаемого в собственность граждан жилья), однако приобретение жилья в собственность возможно лишь для граждан с высокими до-ходами. Наиболее приемлемым способом удовлетворения потребности в жилье для большинства граждан является наем жилого помещения по договору найма жилого помещения.
Таким образом, договор найма жилого помещения, как отмечает П.В. Кра-шенинников, без преувеличения можно назвать основным институтом жилищного законодательства, с помощью которого жилые помещения передаются во времен-ное владение и пользование, т.е. достигается реализация основного предназначе-ния такого объекта гражданского оборота, как жилое помещение .
Наем жилого помещения является одним из способов осуществления преду-смотренного Конституцией (ст. 40) права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произ-вольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.
К вопросам, связанным с правовым регулированием найма жилого помеще-ния, обращались такие авторы, как И.И. Андриманов, С.И. Аскназий, Ю.Г. Басин, В.А. Белов, В.Л. Богданов, М.И. Брагинский, И.А. Брауде, И.С. Вишневской, В.В. Витрянский, В.М. Гонгало, И.Д. Грачев, В.П. Гри¬банов, С.П. Гришаев, Б.Д. Зави-дов, С.М. Корнеев, О.А. Красавчиков, П.В. Крашенинников, А.Г. Кузнецова, В.Н. Литовкин, Э.Б. Лыкова, М.Г. Масевич, И.Б. Марткович, В.Ф. Маслов, М.Ф. Мед-ведев, П.С Никитюк, А.И. Пергамент, О.Н. Садиков, П.И. Седугин, Е.А. Суханов, А.В. Толкушкин, Ю.К. Толстой, З.И. Цыбуленко, В.Ф. Чигир, О.В. Чижов, А.М. Эрделевский В.Ф. Яковлев и др.
Отметим, что практика применения действующего законодательства в жи-лищной сфере не отличается единообразием и нуждается в глубоком анализе и обобщении. Принятый Жилищный кодекс РФ (далее по тексту – ЖК РФ) требует всестороннего обсуждения в литературе и практической апробации. Значительной корректировке, по сравнению с ранее действовавшим законодательством, под-верглись содержание договора социального найма жилого помещения, а также регламентация изменения и расторжения этого договора. При этом отношения коммерческого найма жилых помещений, несмотря на их актуальность и значи-мость в условиях рыночной экономики, остаются недостаточно урегулированны-ми в действующем законодательстве.
Объектом исследования в курсовой работе выступают общественные отно-шения, связанные с правовым регулированием найма жилых помещений. Предмет исследования составляет действующее законодательство, регулирующее отноше-ния найма жилого помещения, правоприменительная практика, а также научные исследования, посвященные теоретическим проблемам.
Цель работы – комплексный анализ правового института найма жилого по-мещения. Для достижения цели поставлены задачи: 1) уточнить понятие и право-вую природу договора социального найма; 2) изучить предмет, содержание и форму договора коммерческого найма жилого помещения; 3) дать сравнительную характеристику договоров коммерческого и социального найма жилого помеще-ния.
В качестве методов исследования применялись формально-логический и системный методы научного познания. Приведены примеры из судебной практи-ки.
По структуре курсовая работа состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключения и списка литературы.

Курсовая Договор найма жилого помещения

  Работа будет доступна сразу после оплаты!