Диплом Договор аренды земельных участков

Предмет:	Юридические науки.
Цена:	150 руб.
	Работа доступна сразу после оплаты.

Содержание:

Введение. 3
Глава 1. Общие положения о договоре аренды 5
1.1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве 5
1.2. Договор имущественного найма по российскому дореволюционному гражданскому праву 11
1.3. Договор аренды по российскому гражданскому праву 18
Глава 2 Аренда земельных участков 22
2.1 Общие положения об аренде земли 22
2.3. Сроки аренды земли. 32
2.4 Права и обязанности сторон по договору аренды земли. 35
2.5 Арендные платежи за землю. 38
2.6 Право аренды земельного участка 40
Глава 3 Заключение договора купли-продажи права аренды земельного участка и передачи прав аренды. 43
3.1. Общие положения об организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права аренды земельных участков 43
3.2 Оценка стоимости права аренды земли 47
3.3. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок 49
3.4. Порядок проведения торгов по продаже права аренды земельного участка 51
3.5. Порядок закрепления результатов торгов и заключения договора права аренды земельного участка и передачи прав аренды 54
Заключение 59
Список использованной литературы 66

Введение.

Принятый 25 октября 2001 года Земельный кодекс РФ, возможно, не оправдал ожиданий. Невооруженным глазом можно заметить огромное количество недочетов юридико-технического характера, которые неизбежно повлекут за собой проблемы не столько теоретического, сколько практического свойства. Тем не менее, достоинство Земельного кодекса состоит хотя бы в том, что он устранил многие пробелы федерального законодательства, препятствовавшие обороту земли.
Право аренды, наряду с правом собственности, стало одним из основных прав на землю. Указанная тенденция явилась результатом вытеснения из земельного законодательства права постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения. Так, существенно сужен круг лиц, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного пользования. В настоящее время к их числу относятся только государственные и муниципальные учреждения, а также казенные предприятия.
Юридические лица, а также граждане с момента вступления в силу Земельного кодекса вправе приобретать земельные участки только в собственность или в аренду. Более того, в отношении юридических лиц, которым земельные участки принадлежали на праве постоянного пользования до вступления в силу Земельного кодекса, установлены специальные требования. Такие юридические лица должны переоформить право постоянного пользования на право собственности или аренды в срок до 1 января 2004 года. Правда, Земельный кодекс не устанавливает никаких санкций за неисполнение данного положения. В связи с этим его действенность можно поставить под сомнение.
Развитие земельных отношений в Российской Федерации должно опираться на положительный опыт Москвы по проведению земельной реформы в развитии арендных отношений и, в частности, по совершению сделок с правами аренды земельных участков. При этом государственные органы, реализуя права арендаторов на совершение сделок с правами аренды земли, должны нормативно определить степень и границы действия такого отношения, соотнеся с требованиями других законодательных актов: при неблагополучном развитии правоотношений, напрямую не связанных с использованием земельного участка и дальнейшим движением права аренды земли,— с возможностью исключения нарушения интересов государства при реализации и оформлении прав аренды на землю на другое лицо, в том числе путем исполнения судебных решений, принятых без изучения земельно-правовых особенностей и интересов государства, выступающего арендодателем земельных участков.
Практика показывает, что торги не являются единственной формой предоставления земельных участков, на которых продается право аренды земли. Торги – формализованная и неудобная процедура реализации при малом спросе и наличии градостроительных ограничений, связанных с освоением предоставляемого земельного участка. В этой связи предпочтительным является прямая сделка купли-продажи прав аренды земли на объекты с одним претендентом; в случаях, когда земельный участок вызывает действительный интерес нескольких субъектов, торги с учетом максимальных градостроительных, экономических и других параметров целесообразно проводить в форме аукциона, а не конкурса.
Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не во всем соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле.
Современные исследователи правовых проблем земельной реформы в городе Москве отмечают тесную связь рыночной трансформации земельных отношений, демократизации земельной собственности, с одной стороны, сильного демократического государства и политической стабильности гражданского общества, с другой стороны. Это обусловлено принципиальными положениями общей концепции радикальной реформы общественных отношений, включающей демократизацию всех сторон общественной жизни, радикальную экономическую реформу, реформу политической системы и территориального управления.
Потребность в исследовании правового режима земель города Москвы, обуславливается необходимостью совершенствования законодательства о приватизации, создавшего нормативно-правовые условия для радикальной перестройки земельных отношений и ликвидации монополии государственной собственности на землю, а так же существенных изменений социально-экономической структуры народного хозяйства.
В противоположность федеральному земельное законодательство г. Москвы с самого начала было ориентировано на более широкое применение института аренды городских земель, который является выгодным как для арендодателя, так и для арендатора, заинтересованного в эффективном использовании арендованных земель. При этом земельные участки предоставляются в аренду не только собственникам, титульным владельцам зданий, строений, сооружений, но и другим лицам для строительства и иного использования. Такое предоставление осуществляется, как правило, на конкурсной основе.
Несмотря на важность вопроса аренды земельных участков в Российской правовой литературе до сих пор отсутствуют работы, посвященные правовым проблемам оборота несельскохозяйственных земель. Показательно, что в современных учебниках по земельному праву, где традиционно выделяются главы или параграфы о сделках с земельными участками и договорах аренды земельного участка, исследование гражданско-правовых сделок с землей, как правило, ограничивается сделками по передаче земельных участков в аренду. Такого рода исследования строятся по общему правилу на основе общих норм гражданского законодательства об аренде и специального законодательства об аренде сельскохозяйственных земель.
Кроме того, новым является и институт купли-продажи права аренды земельных участков, который оказался не изученным как в комментариях к земельному законодательству Российской Федерации, так и в монографической литературе специалистов по земельному праву, исследовавших проблемы правового регулирования рыночного оборота сельскохозяйственных земель (Г. Е. Быстрое, Г. А. Волков, А. К. Голиченков, И. А. Иконицкая, О. М. Козырь, Н. И. Краснов). Кроме того, диссертационные исследования М. С. Барашян, С. И. Герасина, Д. Б. Горохова, Б. В. Кокотова, А. В. Кузнецова, М. Г. Пономарева, В. Э. Чуркина касаются также либо общих проблем совершения гражданско-правовых сделок с землей, либо ограничиваются рассмотрением специальных проблем купли-продажи и аренды земель сельскохозяйственного назначения в России и в зарубежных странах.
В связи с этим в настоящем дипломном исследовании нами будут рассмотрены общие вопросы аренды, права аренды земельных участков, а также на основе анализа общих законоположений, содержащихся в ст.ст.447-449 ГК РФ и в нормативных правовых актах г. Москвы, гражданско-правовой литературе по вопросам продажи имущества с публичных торгов проводится исследование особенностей торгов в г. Москве; дается характеристика оценки стоимости права аренды земли, утверждения цены права аренды земли; проведения торгов при равных условиях, предложенных участниками торгов; условий и порядка проведения торгов; оформления результатов торгов; заключения договора аренды земельных участков.

Диплом Договор аренды земельных участков

  Работа будет доступна сразу после оплаты!